房產市场今年趋稳

根据大马產业经纪公会(MIEA)的首个《房地產市场情绪调查》,房地產从业员对2018年的市场前景的看法偏向乐观,认为市场將趋向稳定。

大马產业经纪公会主席林振兴在今日的「2018年房地產市场展望」媒体匯报会上表示,经济成长、人口老化尚不严重、失业率低,都是支持房地產市场的因素。

因经济成长和金融系统稳定,有66.5%受访者相信市场將持稳,只有17.3%受访者认为市场將好转。

有77.8%的受访者同意,经济的成长將继续带动房地產市场;而72.2%受访者相信,今年的大选之后,房地產市场都將好转。另外,83%的受访者表示,数码自由贸易区(DFTZ)將成为我国经济的新动力。

根据调查,有88.6%的受访者认为,只有某些类別、某些地点不好的房地產可能会非常疲软。

此项调查访问了370名来自我国各地的房地產从业员,包括房產经纪、房地產交易商、估价师等。

在房地產价格方面,隆新高铁(HSR)是对价格最有影响的基建工程–有56.5%受访者表示,该工程將在2018年促使价格提高超过30%。

房地產短期难跌价

林振兴称,除非经济萧条,否则房地產价格只会越来越高,「经济继续成长,通胀也依然继续,即使出现供需错配,但短期內房地產价格难以回调。」

各类房產中,可负担房屋最受看好(53.2%),而旅游业相关房地產(46.5%)和中价房屋(42.2%)也被认为將在2018年有好的表现。反之,最不受看好的房產类別是零售单位(58.1%)、专用办公室(41.1%)和店屋(37.8%)。

JLL房地產服务(大马)私人有限公司董事经理刘玉英表示,租客依然在办公室租赁市场有较大的议价能力。办公室市场面临的威胁包括,供过于求、老办公楼面对新办公楼的威胁、新生代企业偏好开放的办公方式等。

林振兴补充说,「租户都想搬进新的办公楼,导致一些旧的办公楼閒置,拖累整体办公室租赁市场。」

住房市场方面,2017下半年市场依然疲弱,高端住房继续供过于求。根据大马莱坊的数据,2017年下半年,共有2298个高端公寓单位完工,使新高端公寓单位的数量达到4万9678个。

大马莱坊副主任叶洸伟表示,「预计未来会有更多的发展商朝向吉隆坡周边地区和地铁沿线发展,他们的主要目標客户是中高收入阶层。」

本文来源:东方日报

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