短租业9月“大限”到, 一年限出租180天

短租业

全国5万家短租业者 “大限” 将至,“短租(STRA)指南” 预计今年9月前落实。

被指将重挫短租业者的 “马来西亚短租(STRA)指南”将在今年第三季落实,这也意味着,曾一度因“喜来登行动”政变和疫情而“逃过一劫”的该领域业者,将开始受到严厉管制,其中包括备受争议的全年营业天数缩短至90至180天,以及避免人满为患而限定每350立方尺只能住一人的规定。

大马生产力机构(MPC)副总监扎希伊斯迈指出,有关指南目前仍在与涉及的多个部门商讨修订备忘录的最后阶段,以便提呈予内阁。

“指南将由部长提呈内阁,而我们预计今年第三季度会执行。”

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疫情影响指南无法如期执行

询及2018年便展开的指南,为何迟迟无法在内阁获得通过,大马生产力机构(MPC)副总监扎希伊斯迈解释,这是因为疫情影响,所以才无法如期执行。

有关指南是在希盟执政时期展开,旨在更有效监督及管制短租业者运作。

据本报过去一年的跟进,指南其实一早已拟好,甚至也获得来自民宿业、酒店业、旅游业,以及相关单位的反馈,并原定在去年5月提呈内阁,复在7月落实。但由于我国先后因为政局动荡、疫情、国会无法召开等因素,而一再展延至今。

另外,由于指南还得经过多个部门的咨询后才提呈备忘录,争议性的细节最终是否出现修改,仍不得而知。

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这项指南是于2018年在希盟政府执政下开始研究与草拟,参与单位达16个各级部门,包括房屋及地方政府部、旅游部、财政部、国际贸易及工业部、房屋局、土地局、城乡发展局、税收局、消拯局、大马公司委员会等;MPC则负责协调拟定指南工作。

指南中有多项条规被指对民宿业者带来局限,其中包括本地短租业者日后一年只允许出租90至180天。这也表示,短租业者一年只有最多一半的时间可出租。

指南阐明,这条例只用在短租业者身上,如爱彼迎以及所有市区内的 “民宿”(短租性质)。

酒店、租赁住宅不在有关条例管制内。

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尽管这项指南被指对短租业者带来挑战,但长期饱受民宿冲击的酒店业者,却因为获得保障而支持有关指南。

较早前,MPC网站曾贴文说,指南是在没有违反条规下,强化短租行业的生产效率、经济增长、创新及竞争力,同时也确保短租业者不会在安全性、经济健康值、公众利益及福利等方面有损害。

其他建议中条例:

●每350立方尺只能住一个人

●代理或屋主要在数字平台宣传或经营线上交易都得向旅游部注册

●共管机构(JMB)有权随时制定条例来管制业者运作等等。

出租房型与入住天数限制:

房型1:屋主/代理入住在里头,且一部分出租予住客

出租天数:没有限制

房型2:屋主/代理不入住在里头,整间出租予住客

出租天数:最多90至180天

房型3:屋主/代理不长期入住在里头

出租天数:最多90至180天(若屋主有在则除外)

房型4:商业(SoHo、SoFo、SoVo型)

出租天数:没有限制

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本文来源:e南洋

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