房市雪上加霜

Weaker consumer sentiment dents property sector

基于目前处于复管令当中,外国人或游客仍不准入境我国,很多海外投资者欲亲自到我国处理个人房产事务,包括出租、交房手续、房子装修等是百般的无奈,而且房产出租率的情况并不理想,他们更是心急如焚。

实际上,这类坐落在市中心的高档房产,主要租客都是外国人,他们大部分原本来马是因为工作、经商或求学,然而在全球疫情冲击下,他们都已回到各自的国家或地区,因此房产单位出现空置的情况更为明显。

高档房产首当其冲

高档房产肯定是首当其冲,主要是依赖海外高档客户投资置业。

一般主要放眼吸引海外投资者的网上房产行销反应非常冷谈,更何况目前潜在的外国投资者无法亲自到现场考察,只能粗略地大概了解投资配套。

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须知外国投资者到不同的国家或地区投资产业,一般都必须实地考察,否则往往会出现货不对办及沟通出现问题等。

网上招资效果不大

毕竟,它牵涉的额度较大,而且很多法律法规的的合约须寻根究底。

在复管令延长至年底的情况下,目前发展商吸引海外买家的命中率并不高,欲通过网上行销招揽海外买家,相信是效果不大。

房产空置率更高

第二,复管令延长多4个月,也会导致很多房产的空置率更高。

大马统计局早前发布的文告显示,今年6月份失业人数已达至4.9%,即77万3200人,因此恐怕会出现更多退租潮。

高档产业的业主欲寻找租户更是难度甚高,就如上述提及,大部分之前到我国工作或经商的外国人,至今还未回到工作岗位,因此我国至今仍未允许外国人入境,让他们只能继续望门兴叹。

问题来了,发展商早期给予买家的投资包租及保证投资回酬率,在这关键时期却显得患得患失,相信这类房产的投资租赁回酬应已危机重重,入不敷出,甚至开始拖延及无法兑现当初给予投资者的租金回报率。

影响工程进度

第三,基于缺乏海外投资者投资高档房产的情况下,发展商兴建中的楼盘也因为销售不如预期,结果高档楼盘的建设进度严重缓慢,甚至有者直接停工,这的确让人防不胜防。

据我了解,不少发展商原本已因管控令于今年3月18日落实初期被迫停工,交屋期限已遥遥无期,如今复管令进一步延长至12月杪,在针对外国投资者的房产销售已不大可能达标的情况下,恐有工程因资金不足唯有暂时搁置。

固定租金回酬难兑现

第四,经营酒店公寓的发展商和诸如爱彼迎(Airbnb)等业者更是四面楚歌,今年3月18日至12月杪的9个月半内,少了庞大的外国游客客流量,入住率犹如断崖式般下滑,也直接影响酒店公寓的租金回酬率。

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这也是经营酒店公寓的发展商和业者眼前的一大挑战,普遍只能继续拖欠给予业主的每季固定租金回酬。

经济低迷难带动国内游

也许很多人会认为,只要国人带动国内旅游,会让这些酒店能持续营运,但我国经济低迷及失业率偏高,我相信并不足以带动国人的旅游及消费。

据了解,这些发展商和业者也未料到复管令会延长多达4个月,眼前唯有继续解雇一些酒店员工,以减低日常开销。

正当面对复杂严峻的国内外经济形势,在此呼吁全国人民万众一心,攻坚克难、力抗疫情之余,同时也冀望我国房产在不久的将来再次绽放属于自己的光芒!

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本文来源:e南洋

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