或被迫降价求售 空置税损发展商赚幅

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分析员认为大马有可能在明年初,落实房产空置税以解决本地产业过剩问题,这将导致发展商赚幅进一步下滑。

联昌国际投行研究在报告中说,分析员得知大部分发展商,目前都没有留意到政府正制定新税的发展。

日前有报道指,房屋及地方政府部正针对没有售罄产业的发展商,制定新的税务,以减轻本地产业过剩的问题,最快可能在明年初落实。

部长祖莱达解释,此举是为了鼓励发展商在对项目进行估算时,负起更多责任。

她补充,在房产建成后,政府将提供6到9个月时限来让发展商卖完产业。

料重新定价

若政府真的推行房产空置税,分析员估计整体产业售价将面临下调的压力,因为发展商可能重新定价现有库存产业,以及减少新推介。

同时,这还将导致新屋、二手和租赁产业市场的竞争更加激烈,并使买家拖延至明年,等待发展商潜在推出大促销活动时才购买产业。

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因此分析员认为,潜在的房产空置税将造成发展商赚幅下滑,尤其是专攻高档市场且销售普遍较慢的发展商。

不过,新税可能会利好拥有大面积地库的发展商,因为他们推出的有地产业,销售速度较快。

分析员还列出其他国家实施的房产空置税作为例子,如香港是征收相等于2年租金的金额,这是由政府专家根据市价计算得出。

在加拿大,政府向当地公民征收0.5%的投机与空置税,对外国人则征收2%税收;澳洲的外国人屋主,需缴交最少5500澳元(约2.3万令吉)空置税。

5.6万单位卖不出

根据国家产业资讯中心(NAPIC),本地建成但未卖出的房产总值,在今年首季高达420亿令吉左右,或5万5999间单位。

数码转型

其中的190亿令吉属于住宅产业,另150亿令吉为服务式公寓,50亿和10亿令吉分别是店铺、小型办公室和SOHO,其余20亿为工业产业。

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本文来源:e南洋

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