曝光7大公寓租金回酬

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租金收益率(租金回酬率)是房地产投资者最重要的投资指标之一,尤其是对那些进行租赁投资的投资者而言,它以百分比形式来衡量租赁房地产所产生的年收益。

该方程式对投资者在决策的过程中相当有用,因为它可以用于评估该投资物业的潜在收入。由于房地产市场每年容易出现波动的情形,因此没有标准确良好的租金收益率百分比,但一般上,在马来西亚,租金回酬率至少4%,被视为不俗的表现。

知名房地产讯息入门网站iProperty.com.my早前公布的大马2019年租金回酬率最高的7座高楼住宅,让我们来看看这7座高楼物业的表现。

7座高楼住宅当中,3座是坐落在首都吉隆坡,另4座分别坐落在芙蓉、新山、古晋和云顶高原。

iProperty.com.my指出,在国内2019年租金回酬率最高的7座高楼住宅中,位于森美兰州芙蓉的Le Renaissance和古晋的Jazz Suites,都是马来西亚的顶级公寓之一,于2018年创下最高的资本增值纪录。

此外,有5个物业的中位数价格,低于同年的42万6155令吉大马房屋价格指数(MHPI)。

有3栋高层住宅是坐落在购物中心或零售连锁超市之上,这显示租户在选择租赁物业时,受到便利的想法吸引。

“其中两个房产项目位于受欢迎的旅游地点,即云顶高原的Amber Court和吉隆坡的成功时代广场。

“我们这次使用iProperty.com大数据解决方案iPropertyiQ.com,按房产价格的比例,分享一些顶级高层的住宅项目所提供的最佳租金收入(回酬率)。”

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租金房价中位数或差异大

iProperty.com.my补充,由于大多数高层住宅建筑物都精选了一些特定尺寸范围的单位,因此同一建筑物内的租金中位数和房产价格中位数,可能会有很大差异。

“因此在计算租金回酬率时,我们已考虑到这一点,以避免数据失真。对于每个获奖者,特定建筑面积范围所产生的最高租金回酬率已被强调。所提供的租金回酬率数据并不是2019年整体建筑表现的指标,而是仅针对所指定单位的大小范围。

“少于5次交易的住宅项目,将不被考虑列为前7名获奖单位。”

1:Le Renaissance (坐落在芙蓉大洋镇 Bukit Kepayang)

租金回酬率:11.1%

●最佳租金收益的建筑面积:1367至1500平方尺

●1367至1500平方尺的中位数价格:27万令吉

●2019年的租金中位数:2500令吉

位于芙蓉耀龙园(Taman Bukit Kaya)黄金地段,9层楼高的公寓Le Renaissance ,是去年我国租金回酬率最高的7座高楼住宅中,唯一租金回酬率超过10%的公寓。它也是2018年拥有最高资本增值的顶级公寓之一。

iProperty.com.my去年曾写了关于这栋建筑物的文章,并指尽管它是一个旧的发展项目,但它却维护得很好,并具有顶级的房地产基础配备。

该公寓地理位置优越,靠近芙蓉市中心,宽敞的单位、良好的保安措施且拥有低密度的居住环境,都是其卖点。

Le Renaissance对于家庭而言,是一种有吸引力的租赁选择,因其庞大的建筑规模,每个家庭内设4间卧室,安全可靠的环境,并靠近各大学校,包括圣保罗中学(St.Paul’s Institution)、布特丽国中、英华国中、乔治五世国中和布特丽国小。

此外,多座商业建筑物位于3公里范围内,包括Seremban Gateway购物中心、Palm Mall、Tesco Extra和KPJ专科医院。南北大道芙蓉收费站仅在1公里之遥。

2:Amber Court(坐落在彭亨云顶高原)

租金回酬率:8.8%

● 最佳租金收益的建筑面积:1184至1302平方尺

● 1184至1302平方尺的中位数价格:34万令吉

● 2019年租金中位数:2500令吉

Amber Court位于云顶高原,是老旧的20层楼永久业权公寓。此产业证明 “每一朵乌云背后都有一条银边”的格言。

尽管因维护不良的外观而臭名远播,并在网上流传有关大量令人诡异的评论(它甚至曾被用作恐怖电影《怨灵Haunted Hotel》的拍摄景点!),然而,Amber Court的胜利法宝就是其策略性的地理位置。

它不仅靠近许多旅游景点,并享有壮丽的山景,因此大部分单位被出租作为民宿。

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从谷歌可搜寻到的资料,显示近期有关Amber Court 的评论参差不齐,但对Amber Court满意的租户并不介意其低于标准的条件,因为他们可以在度假胜地享受便宜的租金。在旅游旺季缺乏住宿,可能是促使Amber Court租户需求增长的驱动因素。

去年在媒体上广泛报道,云顶高原的酒店/短期住宿将需要多达3万间客房,以满足未来游客的需求。

根据云顶高原Grand Ion Delemen Hotel的总经理表示,目前(截至2019年10月)所有酒店加起来也只有约1万6000间客房可供应需求,仍缺乏1万4000间客房,以容纳涌入这座著名山丘度假村的游客。

那些不挑剔的租户继续对此感到兴趣,再加上Amber Court停滞不前的房价中位数多年来一直没有升值,这可能是导致其租金回酬率于2019年达到近9%的原因。

3: Larkin Utama(Menara Metro Larkin,坐落在柔佛新山)

租金回酬率:8.5%

● 最佳租金收益的建筑面积:1078至1448平方尺

● 1078至1448平方尺的中位数价格:15.5万令吉

● 2019年租金中位数:1100令吉

这座中档租赁地契公寓建于21年前即1999年,但至今似乎仍在租赁领域占据一席之地。

该物业的表现可能归功于其位于皇家柔佛高尔夫俱乐部对面的战略位置,以及其他便利设施,例如KPJ公主专科医疗中心、拉庆巴士总站及默迪卡独立公园;连同附近的Larkin 2国际学校和圣若瑟中学皆近在咫尺。

Larkin Utama在设施方面也很出众,提供的设施比典型的老式公寓还多,例如网球场、壁球场、健身室、游泳池和桑拿浴室、迷你市场、儿童游乐场和烧烤区。

从谷歌网站上可看到的近期评论显示,一年前走马上任的新管理层进一步改善了大楼管理,这使得业主和租户感到满意。居民也获得24小时的安全保障,并有定期的警卫巡逻。

4:成功时代广场(吉隆坡市中心)

租金回酬率:6.02%

● 最佳租金收益的建筑面积:550至678平方尺

● 550至678平方尺的中位数价格:57.8万令吉

● 2019年租金中位数:2900令吉

自2003年以来,成功时代广场一直是吉隆坡“金三角”的代名词。

这座位于武吉免登的永久业权综合的建筑物设有购物中心、酒店、展览中心和服务式公寓,与众多餐馆和购物中心,包括金河广场、乐天广场、刘蝶广场、Fahrenheit 88、柏威年广场和星岭广场等只有咫尺之遥。

与AmberCourt相似,成功时代广场的优势,在于其受欢迎的旅游中心位置,以及每逢周末可吸引当地人前往购物。

重点是,燕美路单轨列车站就位于大楼门口,这让居民和游客都可以方便地往返市中心的其他热点。

燕美路与吉隆坡市中心其他主要道路,如苏丹依斯迈路、武吉免登路和敦拉萨路有良好衔接,因此进一步加强了成功时代广场的位置和交通便利性。

成功时代广场设施齐全,包括设有一座大型户外游泳池、水疗池、健身中心及乒乓球和壁球等休闲设施。

居民们也能享受到位于住宅楼下的购物中心所提供的零售、美食和娱乐场所。

5:PLAZA 393(吉隆坡蕉赖啤路)

租金回酬率:6%

● 最佳租金收益的建筑面积:718至732平方尺

及902至980平方尺

● 718至732平方尺及902至980平方尺的中位数

价格:30万1500令吉; 36万令吉

● 2019年的租金中位数:1500令吉; 1800令吉

中档租赁地契公寓Plaza 393坐落在吉隆坡蕉赖啤路。

这个已有18年历史的房产项目为居民提供了零售好处,它坐落NSK商场正上方,这使得杂货购物和日常必需品的备货变得更容易。

Plaza 393的主要卖点是其中心位置。在1.5公里范围内就包扩括了一些广受欢迎的购物中心,例如双威伟乐广场、Viva Home、MyTown、蕉赖宜家和马鲁里永旺购物广场。

住户和民众步行即可到达众多便利商务区,这包括本地餐馆、银行、药店及蕉赖多用途礼堂。

此外,葛京捷运站距离大楼仅600米,这非常有利于上班族。

该项目本身也配备了各种休闲设施,包括迷你市场、慢跑道、儿童游乐场、餐厅和全天候保安设施。

6:JAZZ Suites@Vivacity(砂拉越古晋)

租金回酬率:5.83%

● 最佳租金收益的建筑面积:1004至1076平方尺

● 1001至076平方尺的中位数价格:53.5万令吉

● 2019年的租金中位数:2600令吉

2018年,Jazz Suites与芙蓉的Le Renaissance成为资本增值最高的顶级物业。

在物业年龄方面,这套租赁公寓在与其他获奖物业里脱颖而出,它不仅相当新,其第一期项目才于2016年才面市。

该物业与成功时代广场和Plaza 393拥有相同的零售特点,就位于古晋最大和最受欢迎的购物中心Vivacity Megamall的正上方。

它是深受游客、家庭度假及商务旅客所欢迎的民宿和短期出租住宿选择,这可从网上许多的民宿列表和住客好评中看出一班。

Jazz Suites距离古晋国际机场只有约7公里,这进一步提升了它作为便捷住宿选择的吸引力。

这里不仅提供许多便利设施,例如健身室、游泳池、图书馆、娱乐室、桑拿浴室和楼顶景观花园。

居民也可以免费使用所有俱乐部设施。他们也喜欢Jazz Suites位于古晋的繁华地段,可轻松到达的热门地点包括斯威本理工大学(Swinburne University)、双威学院、婆罗洲医疗中心、古晋专科医院 及King’s 商业中心。

7:The Palladium(吉隆坡克拉末)

租金回酬率:5.71%

● 最佳租金收益的建筑面积:1141至1238平方尺

● 1141至1238平方尺的中位数价格:42万令吉

● 2019年的租金中位数:2000令吉

The Palladium是一个永久业权的共管公寓,由4座9层楼高的住宅塔楼所组建。

尽管Palladium是上述7座去年全国回酬最高高楼住宅中最古老的产业,已有27年历史,但在租赁方面却表现良好。

这得归功于它位于良好租户的“综合区域”内 — 从策略上来说,它夹在各种商业和便利设施之间。

在1公里范围内有3所高等学府,分别是UniKL商学院、马来西亚科技大学(UTM)和马电讯多媒体学院(MMC)。

该公寓距离邻近的国家心脏中心、吉隆坡中央医院和Pusrawi医院,车程不到5分钟。

此外,顶级购物广场如吉隆坡城中城阳光广场、Intermark Mall及Avenue K 等都近在咫尺。

就像Plaza 393一样,轻轨站位于公寓步行范围之内,达迈轻快铁站距离公寓只有900米之遥。

该公寓的设施完善,设有壁球场和游泳池,以及开放供居民光顾的小型超市。

根据谷歌网站上的评论,The Palladium 居民赞扬该建筑拥有舒适的环境。它坐落在绿色宁静的郊区内,并保持了宁静的氛围。

备注:

● 总租金回酬率=(每月租金中位数X12个月)/房产价格中位数X 100

● 每月租金中位数=(咨询)租金中位数是从iProperty.com.my物业列表数据库所获得。仅使用评估期内(2019年1月至2019年12月)的月租来确定每个房产项目的中位数。

● 房价中位数:销售数据来自评估和物业服务部(JPPH),并由Brickz.my摘录。该数据组由iProperty.com的大数据解决方案iPropertyiQ.com编译。

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1. 租金系统:https://www.rentguard.com.my/blog/?p=836

本文来源:e南洋

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