Casa Prima 住户拖欠近80万管理费

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拯救佳丽岭·重振财务危机”!沉香佳丽岭公寓管理委员会悬挂横幅,请求逾200名住户偿还近80万令吉管理费。

向来纷争不断的芙蓉沉香佳丽岭公寓管理委员会,曾于去年因累积电费十余万令吉无力偿还,险遭国能(TNB)采取断电措施,随后在同年进行常年大会中委任新届管委会后,拖欠管理费问题有稍许改善,却又因疫情爆发,落实行管令导致一切打回原形。

管委会主席刘汉惠受访时透露,该会获得罗白州议员周世扬的协助下,获得国能允许以逐步摊还方式,还清拖欠电费,自11月至今短短半年间,从原本的16万1000令吉的欠款,如今还剩下11万9000令吉的未清电费。

有住户30年来从未付过一分钱

“一直以来,公寓最大问题是无法收足管理费,虽然情况有点改善,但当中有些住户拖欠太久不愿偿还,迄今为止,被拖欠的管理费共有79万3506令吉30仙;其中有86.13%或68万3441令吉是拖欠5个月以上的管理费。”

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与此同时,该会也纪录下公寓内共480户居民的付款情况,当中至少有9人拖欠管理费超过1万令吉,而最高额拖欠额为1万4000令吉,以每月55令吉来推算,该住户是从公寓落成至今,30年以来从未付过一分钱。

为了改善拖欠管理费问题,该会在公寓四周悬挂布条,除了坦承管委会已陷入财务困境,严重缺乏经费而无法维持运作如水电费、电梯维修费、保安及员工薪金问题等,促请所有住户尽快解决还清管理费。

因拖欠费用,保安公司拆卸自动栏杆后的佳丽岭公寓出入口,经常有非住户自由出入。
因拖欠费用,保安公司拆卸自动栏杆后的佳丽岭公寓出入口,经常有非住户自由出入。

不排除“非常时期采取非常手法”

刘汉惠透露,该会在收足管理费的情况下,每月可获得2万6400令吉的收入,今年1月份收到的管理费有1万5000令吉、2月则有2万3400令吉,也是上任以来收到多管理费的一次;熟料3月、4月因行管令,骤降至不到8000令吉、5月份只收到7000令吉;因爆发疫情加上行管令,管委会半年来的辛苦成果又打回原形。

“佳丽岭公寓每月平均开销约1万6000令吉,包括每月电费约6000令吉、6名员工薪金约8000令吉,其他费用包括水费及维修费;今年除了2月份有盈余摊还之前欠下的债务外,3、4月缴付工资后,勉强能还了电费最低付款,但5月份连电费也还不起了。”

他坦言,该会也成功在5月份申请到政府拨出每名员工1200令吉的津贴,未来3个月可减轻薪金负担,不过,该会目前还在摊还以往欠下的各种账单费如欠下1万5000令吉的电梯维修费,如今每月入不敷出,若业主再不按时缴还管理费,该会不排除“非常时期采取非常手法”,出尽法宝让业主还钱。

因管委会缺乏维修经费,佳丽岭公寓道路处处都是坑洞。
因管委会缺乏维修经费,佳丽岭公寓道路处处都是坑洞。

租户拒缴管理费,业主不闻不问

刘汉惠指出,该公寓入住率达95%,当中有超过半数单位作为出租用途,很多租户拒绝缴付管理费,但业主却不闻不问。

“业主有义务确保租客每月缴清管理费,甚至可将管理费纳入每月租金当中,否则,居家环境会因为经费不够而越来越糟糕,屋价下跌,损失的还是业主本身。”

他叹息道,国能近期又开始发来“黄单”(追款警告信),若再不还钱,恐怕每栋楼的电梯一律无法使用,这对于按时付费的业主非常不公平却也无可奈何。

无论如何,他也感谢周世扬屡屡为佳丽岭提供建议及协助,包括成为公寓管委会及国能之间的协调人,让该会能够逐步摊还欠债。

管委会呼吁佳丽岭尽快缴清拖欠的管理费,避免公寓再次陷入财务危机。左起刘汉惠、彭亚财、员工诺拉及张瑞日。
管委会呼吁佳丽岭尽快缴清拖欠的管理费,避免公寓再次陷入财务危机。左起刘汉惠、彭亚财、员工诺拉及张瑞日。

没了自动栏杆,引发安全隐忧

管委会委员张瑞日透露,佳丽岭的电源控制室当中,有各栋楼层的电源开关阀,若当中有业主再不予理会,管委会可能会关闭拖欠住户的电源;另外,对于拖欠管理费的长期空置单位,管委会将“充公”属于单位的停车位,作为出租用途,以此帮补长期亏损。

他指出,上届管委会因拖欠保安公司费用,公寓唯一出入后口的自动铁栏杆已在去年9月份被拆卸,如今公寓没有了自动栏杆,任何非住户都能自由出入,引发安全隐忧。

对于长期没有缴付管理费的空置单位,管委会将“充公”停车位,作为出租用途,帮补损失。
对于长期没有缴付管理费的空置单位,管委会将“充公”停车位,作为出租用途,帮补损失。

“附近治安不靖,佳丽岭公寓不乏独居年长者,早在月前其中一个单位发生入门抢劫案,庆幸匪徒被捉获,没有酿人命伤亡。”

为了保障当地住户,管委会已在出入口安装3台闭路电视,同时也聘请2名保安在夜间巡逻,尽管如此,该会也希望获得更多经费作重新安装自动栏杆,减少治安风险。

为防止罪案发生,管委会在出入口处安装3台闭路电视。
为防止罪案发生,管委会在出入口处安装3台闭路电视。

拒付费住户出言恐吓甚至拳打脚踢保安员

现年82岁高龄的彭亚财,从入住佳丽岭就加入管委会,也是最资深的“老臣子”。他说道,不少家境不俗的住户,偏偏不愿缴付管理费,该会也曾经采取过非常手段,如禁止拖欠住户驱车出入公寓范围,却始终无法凑效。

“为了追讨管理费,我们会要求保安拒绝开门让住户驱车出入公寓,他们只能够停泊的门口再步行回家,然而,有好几次,住户非但拒绝付费,还对保安人员出言恐吓甚至拳打脚踢,为了保安的安全,唯有打消此念头。”

彭亚财透露,佳丽岭在建竣初期,可谓是全芙蓉数一数二的“美丽家园”,当时售价介于5万5000令吉至5万9000令吉,各单位自动拥有分层地契,成为购屋者抢购的“笋盘”,如今时隔30年,佳丽岭沦落到经费不足的窘境,令人唏嘘。

他也向记者展示被住户撞坏的车棚,导致其中一边的屋顶严重倾斜,即便多次出言提醒,对方却不为所动,依旧每天停泊在“半倒塌”的车棚内。

彭亚财向记者展示遭人撞断铁柱,导致车棚屋顶“半倒塌”,但住户却不愿维修。
彭亚财向记者展示遭人撞断铁柱,导致车棚屋顶“半倒塌”,但住户却不愿维修。
“拯救佳丽岭·重振财务危机”,管委会促请业主尽快解决管理费,确保维持正常运作。
“拯救佳丽岭·重振财务危机”,管委会促请业主尽快解决管理费,确保维持正常运作。
文章来源 : 星洲日报
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