租户擅自间隔房间.该如何处理?

1st Floor Office With Partition Room, Permas Jaya, Permas Jaya ...

胡小姐说,她有一个公寓单位,出租给上班族和学院生,他们都是互相认识的朋友,在租给他们的时候讲明最多能住7个人,公寓单位共有3个房间,其中一个是大房,可以住3个人。

在讨论出租房间时,他们以学生占多数,要求减少租金,因此减了200令吉给他们,可以说比市价低了15%。

出租至今不到半年,不久前他们来电话说屋内有设备坏了,并且说是屋主需要修理的项目,因此胡小姐和修理员上门。踏入公寓单位内,发现客厅间隔一个客房,并且多住一或两个人,原来他们当中,有两人(包括首要租户)会一些木工,因此做了简单的间隔工作。

看到这一情景,胡小姐眼都呆了,已经减少租金200令吉,反过来竟违反租约精神,还在客厅多间隔一间房,把其中一面墙都弄损了。

最让胡小姐不能容忍的是,租户只依照他们自己的决定行事,完全不把屋主放在眼里。

她说,租约是签订一年,另外加上可延长租约便利,就是在不起租的情况下延长一年租约。

请问:“我可以如何处理这问题?”

答:

资深产业代理说,读者胡小姐的租户,可能因为胡小姐开始的时候,应他们所提要求,减租金给他们,认为这个业主比较好心肠,不会因为租户多间隔一个房间,会对他们采取不利行动,因而擅自做决定。

这种情况有时会在本地的租赁市场发生,市场上有好的业主、好的租户,但是也有不好的业主、得寸进尺的租户。

以这名读者来信叙述的情况,胡小姐遇到的租户,似乎有得寸进尺之嫌。业主和租户之间有签署租约,一切以租约为参考依据。

租户须自费拆掉间隔房间
修补损坏墙壁

就以正常处理方式来说,租户必须自费拆掉间隔的房间,并修补损坏的墙壁。至于多住的室友,必须搬离该单位,是他们破坏租约精神在先,不是胡小姐不讲情理。

现在市场上待租房间不缺,不怕找不到房间,如果是一个人,也有小房供选择,有些人是为了共租,可以申请较大容量的网络,大家分担上网费。

假如胡小姐的租户是因为这个原因,当初就不应该提出减租要求,又擅自间隔房间,此举只会惹怒屋主。

别忘了,有些业主是很有原则的,宁愿不出租,也不想租给不守信用的租客。

也许有人会认为,他们还年轻,当中有一些是学生,应该给他们机会。这话似乎有些道理,不过恕我们直言,身为学生已有占别人便宜的想法,将来出到社会,胆子岂不就更大?

胡小姐可以告诉租户,如果这个时候中止租约,麻烦的是他们,业主最多亏掉一些钱,因此他们准备其中一个人麻烦、或是全屋的人麻烦,就看他们如何决定。

等租约期满再做决定

如果租约已写明减了200令吉的租金,胡小姐不可能恢复原先想要的租金,惟有等到一年租约期满,再另外做决定。

文章来源 : 星洲日报
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