业主止血脱售,二手公寓跌价

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随著去年尾有大批新建公寓单位进入市场,加上经济不景气导致购买力低,受访产业代理透露,新山二手公寓单位价格下跌近20%,公寓租赁市场也受到冲击。

根据《国家产业资讯中心》大马房产供应2019年第三季报告指出,全柔目前在市场上的公寓单位达5万4116个,截至去年第二季,新山已完工的公寓单位达1829个,正在兴建的单位则达9870个。

受访产业代理指出,经济放缓冲人民收入,令过去炒楼的购屋者如今无法还贷款,使公寓单位遭银行拍卖,加上新进入市场的公寓单位过剩,使二手公寓市场房价走低。

屋主转售还要亏钱

产业代理林友智接受《东方日报》访问时坦言,近期接获许多转卖公寓的委托,并发现转手的价格比屋主过去购买时低。

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“若针对二手公寓来看,目前屋主若要转售,别说无法赚钱,甚至有些还要亏钱。单从银行贷款沽价,就可以发现这样的走势,二手公寓单位售价跌幅约20%。”

他举例,依斯干达公主城过去售价近100万令吉的高级公寓单位,现在若要转卖相同的价钱,是没有上述市场需求。

另一名产业代理杨高汉受访时也持相同看法,并指过去6个月,同一间二手公寓单位平均价格一直在下滑。

他透露,产业估价师对于二手公寓房产也相当保留,公寓单位在转售时,无法向银行申请到过高的贷款。

“我相信受冲击的大多是那些过去炒楼的购屋者,他们手上有很多公寓单位,如今新公寓投入市场,加上旧公寓单位租与新公寓激烈竞争下,房子空置太久,屋主为了‘止血’,会选择低价抛售公寓。”

杨高汉指出,跌价的公寓单位依然是处于如百万镇、拉庆等没有地点优势的地区,在活跃区如武吉英达花园,二手公寓单位未见价格下滑。

他相信,随著国家银行宣布调低隔夜利率,将有助于二手房屋市场的销售。

炒楼者无法还房贷

马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森表示,根据其观察,二手公寓单位价格下跌,主要原因有二,首个因素为过去“炒楼”的人士已无法偿还贷款,令多间单位遭银行拍卖拉低楼价;第二个因素则是目前许多发展商仍有未出售的单位,以偏低价格出售引起竞争。

“目前二手房产市场行情很淡静,消费者购屋情绪低落。除非需要钱周转,建议公寓单位业主不应该在如今转售房屋,若急著转售公寓单位,价格跌幅可能达20%至30%左右。”

过多新公寓单位投入市场

马来西亚产业仲介师协会柔州分会会长维鲁苏巴表示,过多的新公寓单位在去年尾竣工投入市场,是促使二手公寓单位售价走低主因。

他表示,新公寓单位投入市场,首先引起竞争的就是二手公寓单位租赁市场。

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“会租公寓单位的大多是被派驻本地的企业高管,或者前往新加坡工作的大马客工。经济不景的情况下,外派人员减少,使许多单位空置。”

他说,新公寓单位投入市场,租户在租约到期后,喜欢选择搬到新公寓单位,上述情况让二手公寓单位屋主选低价卖屋。”

不过,维鲁苏巴分析,尽管二手公寓单位价格低过屋主预期,但并不一定表示屋主亏本卖屋。因过去几年,发展商推售公寓单位时都给予折扣。

“因此你不知道卖屋的屋主过去获得多少优惠,可能他转售单位的价格正好拿回过去的折扣价,不赚也不亏。”

维鲁苏巴强调,柔州二手公寓单位跌价情况,与柔州政府去年尾宣布,跟随中央政府脚步调低外国人在柔州购买高级公寓、服务式公寓及小型住宅办公单位(SOHO)门槛,从100万令吉调低至60万令吉无关。

他指出,外国人获准购买的单位是那些早已推出市场但滞销的单位,与新进入市场及二手市场没有直接关系。

“在过去,如美迪尼、依斯干达公主城等区域的高级公寓单位,外国也获准以100万令吉以下的价格购买,这对提振二手市场房屋没有带来刺激。”

本文来源:东方

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