RPGT改结算基准年可救房市?

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由于经济前景充满不确定性,很多年轻人的收入减少和失业,影响他们的房产持有能力,越来越多人供不起房贷而被迫出售房产,如今却面对5年售出房屋仍需缴付产业盈利税的局面,最终出现看似赚、实则亏的情况。

卖方以稍高价格出售手上的产业,账面上是有赚钱,但扣除应缴的产业盈利税后,卖方付出了律师费、印花税和房贷利息等隐藏的成本。

刘志文建议政府不妨保留5年内售屋必须征收一定数额的税务,5年后的5%税率则应取消。

美居房地产中介有限公司董事刘志文认为,宏观来看,调整后的产业盈利税是比较正面,特别是结算年从2000年调整至2013年,该税务将起到打房效果,但对有意出售房屋的人而言却不公平。

他说,现在房产市场寂静,各发展商透过各种优惠来推销房屋,甚至有新屋比二手屋来的便宜或值得,反观二手屋的银行估价达不到售价和房贷不批,买卖方需承担律师费和印花税等,买家需10%的头期,整体而言买家需要更多现金。

产业盈利税会打击手上有多间房屋,准备房产升值后出手赚一笔的人士,但该税务会影响有意出售房屋的人士,导致二手房产市场不活跃,或缺乏有素质的二手屋,甚至出现地点不理想的房产很难卖的现象,因大部分人士宁愿收着房屋至少5年。

“先租后买”受惠者不多

至于会否有卖家趁机提高价格来弥补需缴纳的产业盈利税,邱文传认为不可能,因市场是以需求及供应来作准,如今市场放缓,房屋或店铺都难以出售,更甭说要提高价格。

他指出,政府在明年的预算案中所对产业领域作出的措施并不能真正带动市场,在银行依旧严批贷款下,新推介的“先租后买”计划,也仅是部分人民受惠,令产业市场继续停滞不前,同时也连带其他领域如家具、装修及电器等市场仍处于严冬期。

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结算基准年推迟,大省产业盈利税

符儒仁指出,政府在2020年财政预算案中,把持有超过5年的产业盈利税的结算基准,从2000年1月1日改为2013年1月1日,此举则有助于售卖产业者省下可观的产业盈利税开支。

“举个例子,在结算基准年份是2000年的时候,若你在2000年以30万令吉买下一间房子,今年以50万令吉出售,那么所支付的产业盈利税,是按所取得的20万令吉赚幅,乘以5%计算,结果是支付了1万令吉的产业盈利税。

“现在结算基准年份换成2013年,你在2000年以30万令吉买下的房屋,到了2013年可能值45万令吉,而你现在以50万令吉出售,所支付的产业盈利税,是2013年市值与现在售价的价差,即5万令吉的5%,即2500令吉,比上述1万令吉产业盈利税,省下了7500令吉,这笔数目不可说不大。”

他说,从这个角度,购屋者在转售5年以上的房屋时,所支付的产业盈利税确实是省下很多。

邱文传则认为,该措施其实起不了多大作用,因为房产价格的飙升是在2010年,就算如今结算基准年改至2013年,业者可省下的也不多。

符儒仁说,市场大部分人士要求的是完全撤销脱售5年以上房屋须支付产业盈利税的政策,因为不管喜欢与否,这已打击市场买气是不争的事实。

“许多人认为,政府征收产业盈利税的用意,在于打击市场投机炒风,而一般上,在5年内买卖房产才可被视为有短线炒作套利的行为,5年以上才脱售,不可被视为投机行为。”

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征逾5年产业盈利税惹非议

政府去年提呈2019年财政预算案时,重新实施对购置个人产业5年后转售者须产业盈利税,大马公民及永久居民从0%调至5%,而公司、外籍人士或非永久居民则是将从5%调涨至10%,主要是为了冷却国内过热的房地产市场的一项措施,遏止投机客炒楼。

不过,对于购买产业超过5年进行脱售的购屋者来说确实不公平。

虽然市场要求检讨,甚至撤销之声此起彼落,不过政府在听取民众的意见后,在2020年财政预算案将仍决定维持这项税制,只是将结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日。

纵观我国目前放缓的经济状况,国内产业滞销情况恶化,截至今年次季滞销的公寓单位市值总计更高达83亿令吉,出现了公寓严重供应过剩情况。

本文来源:e南洋

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