产业众筹难助多屋人

证券监督委员会公布了最新的产业众筹架构,为潜在购屋者提供替代购屋管道。

新推介的架构可能可以帮助到潜在的购屋者,但未必可以帮助到过去5年内,已购买了许多住宅产业的购屋者。

证券会公布了最新的产业众筹架构,为潜在购屋者提供财务便利,帮助他们因为银行更严谨的贷款,而无法购买的产业。

滞销产业超过3万单位

媒体报道也指出,由于银行谨慎放贷,大马滞销的产业超过3万个单位。

“众筹”的概念是向大众筹集小额款项,集合成的一种资金来源。接着,通过产业众筹,买房不是依靠银行批准和批放贷款。

证监会所推介的产业众筹架构,也放眼减少3万个,总估值达200亿令吉的滞销产业单位。新推介的架构可能可帮助到潜在的购屋者,但未必可能帮助到过去5年内,已经购买了许多住宅产业的购屋者。

我认为,在过去5年内,购买了很多产业的购屋者最糟糕的情况还没有结束。

且在寻找买家或租客,以获得收入偿还银行贷款时,还面对困难。

买家多观望产业众筹

就在中美贸易战开始前,全球经济前景就处于稳健下滑的趋势。随着中美贸易战升级,两国针对各自产品额外征税,将加速全球经济崩溃。

中美贸易战升温,以及大马股市表现下滑,更冲击我国住宅产业的潜在买家。

现在,即使可以通过最新的产业众筹来获得融资,许多潜在产业买家将采取观望策略。

我是一名产业及索款顾问,帮助客户解决房屋贷款问题。

最近,找我协助的客户,在2013至2018年的5年间,都购买了2到6间产业,并总共支付了300万至1300万令吉。

但是,这些产业大部分都无人租用,或者是以非常低价位出租,每月租金仅足够支付每月银行供款的40%到50%。

房贷问题速与银行面谈

当我协助客户解决他们的未偿还贷款时,首先,会劝告他们,必须承认在2012年到2016年间所购买的产业,价值已经下跌了。

当产业价格在2016年触顶后,赖于地点和种类,大马的产业价格自2016年已下跌20%到40%。

当这些客户接受了他们的产业价值已经下跌的现实后,我接着就会帮助他们,在目前非常挑战的市况,以最好的价格卖掉相关产业。

在售卖产业的同时,我会通知相关的银行,他们的贷款者有意把产业卖掉来偿还剩余的贷款。

而当以最好的价格卖掉这些住宅产业后(很可能还是少过贷款余额),贷款者扣掉佣金后,就把买房所得偿还给银行。

卖掉屋子的款项不足以还清银行贷款,所以剩下的部分可能就要转换为个人贷款,分成120个月的分期付款。

我提供的解决方案,是目前银行和所有相关单位所接受的方式,助解决拖欠房屋贷款的问题。

我奉劝,无法偿还每月房屋贷款的大马人,要在银行采取法律行动之前,尽快去与贷款的银行面谈,以解决困难。避免更加严重的后果,包括可能会进入破产程序。

source: http://www.enanyang.my/news/20190928/%e4%ba%a7%e4%b8%9a%e4%bc%97%e7%ad%b9%e9%9a%be%e5%8a%a9%e5%a4%9a%e5%b1%8b%e4%ba%ba%e5%bc%a0%e4%bb%b0%e8%8d%a3%e5%8d%9a%e5%a3%ab/

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