投资房产5大观

尽管市面上出现许多传授房产投资的课程,网络上更充斥着不少自称“房产名人”的某某传授秘诀,然而,对曾先后荣获世界华人终身成就奖,和世界不动产联盟产业风云人物大奖的拿督斯里许廷忠而言,房产投资其实只有3个简单的基本原则,而国人只要在5方面的通病提升改进,就能轻松获得回酬。

置产通病1.不够果断 

对许廷忠而言,国人无论是在投资房产,或购买自住单位都会出现几个小毛病,而也正因如此,结果国人总在房产事项中花了比别人更多的钱,最后却得不到物有所值的单位,部分投资者甚至还会亏上一笔。

在房产领域40多年的他发现,国人最大的其中一个毛病就是不够果断,所以最终老是错失了在最快最早的时间内,购买到属意的单位。

“其实只要地点合适、价格能负担,发展商纪录良好,就应该马上决定。”

一些人也总是表示“等储蓄够了再买房子”“等薪水起了再买屋子”诸如此类的话,但是,却不愿正视一个事实:薪水永远追不上房价。

置产通病2.爱讨价还价

许廷忠说,国人在置产投资上出现的第二小毛病,就是爱讨价还价。

他指出,由于购买产业涉及的数额不小,因此买家衡量价格绝对是合情合理的事,不过,货比三家的基础应建立在品质与价格是否对称上,而斟酌也应是衡量自己的购买能力是否能负担得起单位的价码,而非一昧地希望以最低的价格,买到最好的单位。

“要最便宜的单位可能品质就没有那么好,手工也可能很粗糙。”

他坦言,不少发展商都有自己的一套精心计算,因此与其选最便宜的单位,倒不如选最物有所值,甚至物超所值的单位。

价位的高低,应该是建立在地点的优劣、概念的特点、手工的拿捏、建材的品质,以及竣工后的售后服务等各方面上,因此低于市价的单位不见得就是好的单位。只要是自己能负担的范围。

“贵,不一定好; 但便宜就注定要降低要求与期望。”

置产通病3.很少了解发展商和幕后团队 

你会不会也这样,听过某个单位项目,却不知道发展商是谁?又或,你知道发展商是谁,却叫不出他们的项目名字?

放心,你不是唯一的一个,在我国这样的购屋者多得是。不过,“多”并不意味着就是正确的。许廷忠就指出,很多人在购买房产时都很少去了解发展商,以致最后做出错误的决定。

他说,购屋者不仅要知道发展商是谁,更要了解他们过去的项目、掌握过去的纪录与口碑评价,甚至去看看他们过去项目单位的品质。

不仅如此,他也建议购屋者尝试去了解承包商的背景、建筑师及绘测师是谁,因为拥有良好纪录和高声誉的发展商,很可能也会错用建筑师和绘测师,以致最后房产品质受到左右。就此,掌握这些背景也将有助我们选购房产。

“一些建筑师、绘测师曾得过奖,这些都可以是信誉保证。”

置产通病4.抗拒高端房产

若站在投资的角度来看,房产投资往高端市场出发无疑是一项明智的决定。同样作为一位经常投资房产的产业界前辈来说,许廷忠的另一房产投资诀窍就是购买高端房产。不过,很多人却仍旧抗拒这样的单位。

许廷忠说,很多人会对高端房产产生抗拒,主要是因为购买能力的局限所致,但是只要还在可负担范围,不妨对高端产品保持开放态度,因为高端房产在未来出售上也较有价值。

“一些单位的价格高是因为整体的成本高,只是部分一小撮人却不认同。”

置产通病5.没主动做投资功课

许廷忠发现,时下许多的投资者在购买单位时的功课仍有不足。

他认为,了解发展商并不是单纯地知道而已,因为一些有不良纪录的发展商还是会试图隐瞒,所以主动做功课是有必要的。

北马曾有一发展商在其第一个项目出现大量投诉后,第二项目则另一名较知名的发展商合作,而所有的宣传都以知名发展商为主。换言之,购屋者需要了解更多详情,掌握更多细节才行。

此外,他也说,选购单位时除了得掌握先前提及的数点外,还有几个方面需要考量,如,项目附近的未来发展、人口密集度、政府的房产买卖政策等。

投资房产的5大正确观念 

1)做决定时要够果断

2)与其讲价格,不如看品质

3)应多深入了解发展商背景

4)对高端房产项目要有正面态度

5)投资的人应主动做投资功课

本文来源:e南洋

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