学院生欠租数月‧赖着不走麻烦多

赖先生说,他出租的公寓,不久前开始面对租户(学院生)拖欠租金的问题,其中有一个拖欠1050令吉(3个月),另外一个拖欠800令吉(2个月),其他3个也有样学样,开始拖欠租金,总共5个人分租一个3房的公寓单位。但他们之间没有一个首要租户,因为没有人自愿做首要租户,因此在出租给他们之后,他们是个别直接汇租金给屋主的银行账户。

拖欠房租理由多

2017年租给他们的时候,想到他们是学生,只收他们每人一个月的房租抵押金及每人100令吉的水电费抵押金。按一般常理来看,能够报读学院的课程,而且其中两个有汽车代步,估计家境应该过得去。

Related image

在向他们催收租金时,他们总是有许多的理由,不是家长迟汇钱给他们,就是学院要他们缴付一些费用,诸如此类的说词,听多了反而觉得不真实。他们当中,有些将在今年12月修完课程,有些则是明年。

经纪带人看屋 却假装没人在家

最近赖先生想到脱售公寓,并且已通知租户他的计划,上个星期,有潜在买家前来想要看房屋,可是他们不愿意配合,听到屋内有讲话声音,肯定有人在屋内,但他们不肯开门,经纪和客户只好折返,转看另一间房屋。

赖先生无奈的说:“这个年代,难道租户大完吗?”

请问:面对这样的情况,应该如何解决问题?

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,业主遇到拖欠租金的租户,是比较不幸运的事情,类似这样的情况,这好比让他们免费居住房屋,对业主而言是非常不值的。

毕业搬走更难追讨

现在,赖先生可能需要设法追讨回拖欠的租金,也许并不容易,但要努力尝试,否则再过两个月,当其中一些修完课程毕业搬走了,到时可能更加难追讨。

我们不晓得赖先生与租户是否有签署租约,假如有,可以按租约的条文处理,例如提前解约,任何一方是否需要牺牲一些利益。假如没有,以赖先生只收学生一个月房租抵押金,那么赖先生可以给学生一个月的通知,如果顾虑到他们可能在一个月的时间内,无法找到合适的房子,可以给他们两个月时间,让他们另外物色房子,相信这已是很公道的安排。

可申请逐客令

万一赖先生遇到更麻烦的事,就是租户接获通知后,依然拖租又赖著不走,那么赖先生可能需要向法庭申请逐客令。为了解决问题,这是其中一个可行的办法,至少空出房屋后,将房屋收拾干净,有潜在买家想要看屋,也比较方便。

这里顺便提醒赖先生,租户是否有准时偿还水电费,市场上有不少租户除了拖欠租金,也拖欠水费和电费,这样的例子相当多。

屋主在拿回房屋后,假如不幸运,还被迫面对承担这些费用。

本文来源:星洲日报

(Visited 13 times, 1 visits today)