9大诀窍 房子顺利出租

每一位房东都希望自己的房子能够快速且顺利地租出去,但由于现在的房子供应量大,特别是高密度的高楼住宅,更出现了许多租不出去的空置屋。房东要如何避免租金收入青黄不接增加养房负担?只要掌握以下9大诀窍就不难。 雪隆一带的高楼房产越建越高,一座新落成的公寓往往有上百间,甚至是上千间的单位同时释出市场。想要把房子出租的房东,总不免会面对与众多竞争者在同一时间争抢租客的局面。房东要如何让房子快速顺利地出租,这其中的诀窍,不可不知。

1.装修设计风格简约为主 人要衣裝,佛要金裝。租客对于房子的第一印象至关重要。大多数租客倾向于装修合理的房屋,切勿把房子搞得太个性化或太夸张,因为这类装修和设计很难迎合大众的审美标准。另外,简约装修不仅能节约成本,还能降低房租,利于房子顺利租出。

2.自动收租系统 提供了一个免麻烦的解决方案,解决了信用卡和储蓄卡收取租金的差事,每月自动提醒租户交付房租,房东将会每月按时稳定收取租金。不仅为房东带来稳定的收入,你的租户也会因使用自动收租系统而从中获益,租户按时交租可享有每月现金返还,信用卡支付租金并可累积积分,以吸引租户入住您的房子。为您出租的房子在市场里更占据优势。
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3.为租客留些自由发挥的空间 对于一些准备中长期租房的租户来说,自然希望能够对房子进行一番装饰,尤其是现代的租户都非常重视生活品质。因此房东应该给予租客一些自由发挥的空间,允许他们可以装饰房子。这不但可以减少房东的负担,还可以满足租户的需要,何乐而不为呢?

4.大户型房子可考虑分租 拥有3房或4房大户型房子的房东,或许可以考虑采用分租方式。为了方便管理,房东可以在签订租赁合约时,要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人,合约也由该名负责人签署,其他租客则与负责人签订委托合约。如此一来,日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面,都可以省去不少麻烦。

5. 针对租客需求提供家电家具  对于冰箱、洗衣机、热水器、厨房壁柜、饭桌等家电和家具的投资,房东可以用二手的,也可以买新的。二者的差别当然会体现在租金上,但还是要针对租户的需求,看看租户属于什么层次消费的群体,然后针对性地投资。

6.考虑降租来缩短空置期 面对竞争激烈的环境,房东不得不“削价竞争”,宁可便宜出租,也不要让房子长期空着,以减低荷包失血的程度。不过,房租门槛降低后将会吸引形形色色的人士前来询问,因此房东更要懂得慎选租客,以免租给会拖欠房租或赖死不搬的霸王租客。

7.发布出租广告要对症下药 房东通过网络平台出租房子时,可以选择方便快捷、租客多而且覆盖面广的网站。广告内容要突出房子的优势,如周边设施和公共交通、简约装修、房东直租、备有哪些家具和家电等等。另外,附带房子的室内图片必须是整齐干净的环境,如此才能吸引租客前来看房。

8.短期出租房子补贴房贷 如今科技发达,短租平台Airbnb的共享经济模式,让房东可以转战短期出租市场,将目标放在本地或外国游客、出差公干的外国人身上,以短租积少成多,补足每月供款。值得注意的是,旅游部最近已对Airbnb业者的设施及服务进行评级,以决定征收旅游税幅度,不过仅针对拥有6间客房或以上的民宿业者。

 

9.委托专业的房地产中介 委托专业的房地产中介出租房子,能让房东能够省心省事,不必花时间接待潜在租客看房。房东可以委托房子附近的中介公司,因为当地中介带人看房不仅方便,而且身为“地头蛇”的他们也积累了对当地租房有需求的租客清单,利于快速出租房子。

结论:房子成功出租了,不代表房东从此就可以高枕无忧。若不能长期留住租客,不但将使房子不时出现空置期,进而影响收入,同时还得花时间寻找新租客。因此,一旦遇上好租客,不妨在租约即将到期前几个月主动联系租客,若对方续约意愿不强,则可考虑免收对方一个月房租,以留住好租客。

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