拥屋计划·推升隆雪槟屋价

产业市场指数提升,主要归因于2019年1月1日开始全国推行“拥有房屋”运动(HOC),产业发展商降低屋价、豁免产业印花税、律师费等优惠、国家银行下调隔夜政策利率至3%的结果。

Property Guru大马区域经理谢尔顿费南得斯说:“这些利好因素推动吉隆坡、槟城和雪兰莪的房屋价格上涨,不过并不足以克服柔佛州经济下降的压力,当中包括在2018年第三季对一些特定销售项目,实施销售禁令。”

根据统计,大马在2019年第一季仍有剩余5万3078个单位,其中包括总值199亿令吉的3万2936个住宅单位。

产业供求仍失衡

仲量行执行董事布雷古玛说,市场的主要经济推动因素,例如市场供求关系,似乎未能达到平衡的程度,在确定及实现更明确的市场方向之前,仍然存在填补的需要。

“房产发展商已注意到,特别是市场需求这一点,对于市场动态变化的意识能力和认知,最终将成为稳定房产住宅市场的首要推动力。”

虽然2019年第二季吉隆坡市场指数显示,取得0.8%的季度升幅,可是长期而言,上述指数显示下降趋势,市场低迷也因为产业供求之间持续失衡,在可负担房屋需求大幅度提升的情况下,也有更多豪华住宅项目在筹备和策划中。按一般情况,有意在巴生河流域定居的人,倾向于寻找价格低于50万令吉的房产。

费南得斯补充:“从2018年第二季到2019年第二季,供应量与去年同期相比,增长了42%,这种现象反映发展商比市场更有信心;与之前比较,如今市场需求仍在不断上升。”

雪州屋价连涨3季
民众倾向搬离市中心

截至2019年第二季,雪兰莪已连续第三季屋价处于上涨趋势,人们倾向于搬离市中心,选择到郊外居住。

在槟城,2018年第四季延续至今,槟城屋价波动幅度较大,其指数从2016年第一季、直到2017年第四季持续在稳步下滑。然而,槟城市场自2018年第四季以来,仍然保持着强大的抵御能力,因为它从2019年第一季的92.8%,增长至2019年第二季的93%,多亏于季度内对于产业需求近28%的提升。

费南得斯坦言:“对于经济实惠的产业,市场需求依然殷切,售价在25万令吉或以下的房屋,仍然深受市场欢迎,州政府也加紧努力与各方面协调,以满足市场要求。”

与此同时,柔佛州的屋价异于常态,该州是自2015以来,唯一往上呈现增长轨迹的州属。不过,其增长于2019年第二季,以0.5%季度下滑的比率结束。

柔州屋价异于常态

该州的长期上升和增长,可归因于马来西亚依斯干达经济特区的稳定及市场庞大的投资额,从该州第二季的供应量增幅,达到118%反映出来。

费南得斯指出;“这样的现象显示出,柔佛州的产业正在经历良好的吸纳率及价格的重新修正,按年计屋价下跌3%,反映市场可能会继续自我调整。”

值得一提的是,吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛的住宅产业,占所有新申请房屋贷款总数的75%。费南得斯补充:“虽然房屋融资对于许多大马人民来说,仍然是个重大挑战,但是人们对于可负担房屋的需求保持稳健,这就是PropertyGuru的预批房屋贷款解决方案中,协助提高财产融资透明度的重要性。”

另外,仲量行的布雷古玛进一步补充:“由于产业价格水平和收入水平之间,持续存在严重的失衡情况,因此B40家庭继续面临严峻挑战。”

产业价格VS收入水平
B40家庭力不从心

“政府必须与金融机构联合制定具体的金融体系,远远超越现有例如先租后买的金融方案、一个有办法处理所有权形式、资金来源、提供特定产品类型的重要性、利益相关者参与程度、政府资助等问题的综合平台必须被成立起来。”

他总结说:B40家庭在现今环境中孤立无助的困境,因为购买房产事项的复杂性,显得力不从心、不知所措,尤其是在房地产市场现有结构中获得资金方面,期待政府所策划的综合平台,将能把这些问题彻底解决。

本文来源:星洲

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