交屋后修补有效期24月

雪兰莪州的李小姐来信指出,她于2014年10月购买了一间双层排屋,并于2018年10月领取锁匙,发展商迟交屋大约1年的时间,整个发展计划(4排)有60间房屋,发展商有赔偿购屋者迟交屋损失。

可是,在领取新屋锁匙至今不到一年,发现厨房与浴室的壁砖,有一部份出现问题,在向有关方面投诉后,有问题的壁砖被换上新的,但整片墙壁呈现深浅颜色,而且出现白灰脱落的现象。

她说,在做出几次投诉后,问题还是不能解决,请问:“我们是否有权利不接受?还有是否可以聘请其他的承包商,并向发展商索取有关费用?”

另外,她有一个朋友购买了一个公寓单位,发展商移交锁匙,可是,却未有入住文件,是否有任何规定发展商一定要在期限内,获得地方政府批准入住文件的发出?万一迟迟不被批准,购屋者就不能进行装修工程,这对购屋者并不公平,购屋者能做些什么努力?

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,发展商将房屋交给购屋者后,购屋者拥有24个月(过去是18个月)的修补房屋问题有效期,买卖合约已清楚说明这一点。另外,发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格,并获地方政府接受,就可以办理移交新屋锁匙给购屋者。

他说,发展商呈上相关表格,表示他已向各相关部门,譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请,并已获有关部门接受和批准,表示水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。

有些时候,发展商未能在移交新屋锁匙同步,领取入住文件,可能是还未完成房屋周边一些设施,在这种情况下交屋,需给予购屋者的迟交屋赔偿会比较少一些。

假如发展商已提呈相关表格,表示等待获取入住文件的日子不会太久,除非是发展商为避免购屋者提出的迟交屋索赔,在未提呈相关表格的情况下仓促交屋,致使购屋者望入住文件兴叹。

他说,入住文件的批准是在地方政府的权利范围内,另外,如果在未提呈相关表格的情况下交屋,那其有效性将备受挑战。

若无入住文件不能入住和装修不管怎样,只要发展商与购屋者签署买卖合约,在签约后的24个月内,发展商需要移交新屋锁匙,如果迟交屋,购屋者有权提出索赔,可以索赔的期限是从交屋日至相关表格被接收那天。

另外,假如入住文件迟迟未发出,购屋者不只不能入住,也不能装修,这对购屋者确实不公平,购屋者除了向发展商跟进,也可以向地方政府当局了解情况

本文来源:星洲

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