起步比东区迟 蒲种西区高楼为主

蒲种得益于轻快铁延伸路线,如今可轻易的和巴生谷其他产业热点衔接起来。

曾经,蒲种是原住民聚集之地,那是上世纪1900年期间的史实。

过后,它因为蕴藏许多锡矿,成为巴生谷锡米重镇。

如今,经过过去30年来的急速发展,蒲种已成为巴生谷产业旺区之一。优越的策略性地理位置,四通八达的交通便利,提供了许多的就业与玩乐机会。

无怪乎,许多人选择在蒲种落脚,把这里视为长居之地。

蒲种面积达约51.71公里,由于腹地广阔,是国内少数同时由4个地方政府管辖的一个地区。

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而且,由于坐落在雪隆心脏地带,地域跨越了雪隆两地,因此蒲种除了由雪州其中3个地方政府,即梳邦再也市议会,雪邦市议会及瓜拉冷岳县议会管辖,部分地区则落在包括吉隆坡市政厅的管辖范围。

大致上,蒲种可分为蒲种东区和蒲种西区。3个月前,本栏介绍了蒲种东区的产地产业概况,这期,我们来谈谈蒲种西区的情况。

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捷运站点之一

在行政管理方面,蒲种西区是由梳邦再也市议会管辖。

得益于轻快铁延伸路线,蒲种如今轻易的和巴生谷其他产业热点衔接起来。就轻快铁站而言,蒲种分属柯拉娜再也线的其中一个站点,分布在蒲种的轻快铁站,包括金銮B5、IOI蒲种再也、蒲种工业园、蒲种公主城、蒲种柏兰岭和蒲种柏丽玛。

此外,蒲种也是双溪毛糯——加影捷运途经的站点之一,分布在蒲种的捷运站分别是蒲种公主城和蒲种市中心,而衔接双溪毛糯、沙登和布城的捷运第二路线,也将会在16 Sierra设立一个站。

亨利行指出,蒲种西区的发展,起步比东区来得迟。东区早在1990年代开始大兴土木,西区则是在2000年代开始后起直追。

蒲种西区的房产发展以高楼为主,包括组屋,公寓和共管公寓起步。约莫20年后的今天,这仍是蒲种西区房产发展主轴,最近完成的房产项目,都是高楼住宅,以迎合城市中产阶层的需求。

蒲种柏兰岭组屋建筑面积最小单位只有538平方尺。

新房产建筑面积较过往大

在建筑面积方面,蒲种西区的房产选择众多。大部分发展商推出的发展项目,建筑面积大多低于1000平方尺。其中,建筑面积最小的是蒲种柏兰岭组屋,这个于2000年代施工的项目,最小的单位只有538平方尺,最大的单位也只有560平方尺。

整体而言,蒲种西区房产市场发展初期,于2000年代陆续推出的房产单位建筑面积介于538平方尺(蒲种柏兰岭组屋)至1324平方尺(Desa Impian公寓)。

不过,踏入2010年代,蒲种西区新房产项目的建筑面积一般都比过去的项目来得大。亨利行指出,从2007年以来推出的Desa Impiana共管公寓(1044至1864平方尺)开始,蒲种西区房产的客厅面积都比过往的项目大。

虽然如此,蒲种西区只有少数的项目,建筑面积超过2000平方尺。

根据亨利行,建筑面积最大的项目,是2015年完工的280 Parkhomes共管公寓计划。

该项目单位的建筑面积介于2530至3035平方尺,远比建筑面积第二大项目Aurora Residence(建筑面积每单位都是1441平方尺)来得大。

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西区房价高于东区

作为起步较晚的地区,蒲种西区的房产价格一般高于蒲种东区。

然而,”屋”有所值的项目却比比皆是。例如,Desa Impian、Seroja公寓、蒲种英达及蒲种柏兰岭都是地点理想的这类选项。

这些项目的建筑面积如下:Seri Pelangi(657平方尺,每平方尺售价190令吉)、Seroja公寓(667平方尺,每平方尺120令吉)、蒲种英达(645平方尺,每平方尺190令吉)及蒲种柏兰岭(538至560平方尺,每平方尺120至186令吉)。

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亨利行指出,根据其观察,越靠近巴生河的房产,叫价就越高,尤其是那些“依湖背河”,靠近湖畔的房产。

这类房屋信手拈来就包括蒲种柏丽玛公寓(645至807平方尺)、Desa Idaman Residences(958至1027平方尺)、Aurora Residence(1411平方尺)及Desa Impiana公寓(1044至1864平方尺)。

蒲种柏丽玛及Desa Impiana每平方尺售价是约300令吉起跳,Desa Idaman每平方尺最低售价350令吉,接着是Aurora Residence为412令吉起跳。

蒲种柏丽玛的商店林立。

发展项目越新叫价越高

就近期的发展趋势而言,越新的发展项目,叫价就越高。目前,蒲种西区施工中的项目共有4项,即Aviary Residences(2022年竣工,建筑面积753至1076平方尺),Hillcrest Height(2021年落成,建筑面积1011至1367平方尺),Seri Akasia(明年竣工,900至1126平方尺)及蒲种乌达玛(今年完工,750至1000平方尺)。

这4个项目当中,Seri Akasia及蒲种乌达玛是我的雪兰莪可负担房屋计划。价格方面,这两个可负担房屋项目的售价约为每平方尺220令吉,而Aviary Residences及Hillcrest Height则是每平方尺约600令吉起跳。

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蒲种房产前景看俏

经过过去30年的发展,蒲种已成为集工业,商务和零售于一炉的热点,而且独树一格,与巴生谷其他城镇相比,有着本身独到的特色。

这个过去是园丘和矿场的地区,前景仍是一片大好。

亨利行指出,目前看来,蒲种房产前景只会上,不会跌,但必须是长远眼光看待。

 本文来源:e南洋

 

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