屋子再融资还房贷该怎么做?

问:100万令吉的屋子未建成,但是本人已被公司裁退,月入8000令吉的薪水完全打了水漂。现在手头上还有一间市值约50万令吉的屋子,我想再融资来还100万令吉屋子的贷款,请问我应该如何处理这融资计划?市面上的融资有哪一些,请列出与分析优劣?你认为我这想法可行?为什么?

请问除了以上,还有什么方法调整!

答:你好!真遗憾听见你的工作情况,希望你能获得资金缓冲,以渡过这段艰难时期。

Animated GIF

面对当前困境,你该如何应对?这将取决于你的资金缓冲,也就是说,在没有收入的情况下,你的财务能支撑多久?

你的其中一个解决方案,是把另一间50万令吉的房产进行再融资,用以偿还100万房产的房贷。

首先,要为你的第一间房产进行再融资,你需要出示过往3至6个月的收入证明。如果你目前失业或最近才重新开始就业,这个方案的可行性不大。

房贷偿还期将延长

此外,再融资所涉及的费用可高达1万令吉。这也意味着你的房贷偿还期将会延长。

如果再融资的方案对你来说依然可行,建议你寻求可以从房贷中灵活提取资金的再融资配套。当然,这需取决于你尚欠的房贷额有多少。

从乐观的角度来看,如果你能找到一份新的工作,工资与之前相同,那你就不需要再承担一笔庞大而长期的贷款。

整个再融资程序需时两三个月,在某些情况下会长达6个月。这是因为对于持共同或私人产权的租赁地契,银行必须获得州政府的同意/批准。

然而,如果再融资不可行,你的另一个选项是出售你的房产。

如今房市低迷,要出售100万令吉的房产将更加困难。假设房产还未度过5年期限,成本将会很高,同时还需考虑到锁定期限的罚款。

在这种情况下,价值50万令吉的第一间房产显然更易出售。出售房产需要时间,急于出售意味着价格要低于市价才能吸引买家。

现在你最需要做的是计算每个选项的风险和亏损,然后选择损失较少的方案。

你可选择的方案包括:

1)再融资:所涉及的成本是多少?有什么潜在优点?

2)出售:你能接受的最低售价是多少?你会面临什么亏损?

对于这两个方案,都要设定最后期限。在这种情况下,时间就是金钱,所以无论多困难,你都需要适时做出决定。

为了减轻负担,你可申请就业保险计划(EIS),索偿上一次工资的特定比例赔偿金,或高达4000令吉,视何者为低,最长可达6个月。在你重新站稳脚步前,这有助于你应付日常开支和每月账单。

我建议你尽快咨询财务规划师或银行职员以助你做出决策。

 

本文来源:e南洋

(Visited 14 times, 1 visits today)