高科技产业 带动房产起飞!

资讯科技行业的起飞、世界通讯巨头的注资,间接带动了区域性的产业,将一个地方转变为产业投资者的枢纽,并在短时间内产生了科技产业,让全球投资者趋之若鹜。中国深圳就是一个活生生的例子!

中国深圳的任何一间科技产业,或随时可以媲美超级豪宅。

高速发展的高科技产业,让中国深圳从80年代籍籍无名的地方成为一颗明星市镇,超过1250万人驻扎当中,并为其赢得了中国“硅洲”的美誉。 除了高科技的带动,深圳的自身条件也是一大优势,广阔的发展前景、舒适宜人的气候和良好的营商环境等,都让它一步一步走到了世人的眼帘里。

全球最大通讯公司华为、互联网巨头腾讯和无人机制造商大疆等十几家独角兽公司一旦选中任何地方设点,他们的总部所在地肯定成为热门区,产业价值增长的速度是惊人的!过去7年,深圳区的GDP增长逾一倍,而科技行业在其中扮演了重要角色。

楼盘被抢购一空 

中国最大的房地产服务公司之一易居企业集团研究和业务发展总监洪圣奇说:“来自全国各地的大量科技人才到深圳工作和生活,造成人们狂抢房子的情况出现。”

一般见解认为,只要营销得当,无论是什么类型的楼盘,都会在开盘后不久销售一空,这是一个真实现象。

尽管科技产业对深圳的地产业带来大改变,在某个层面引进了巨大经济效益,然而,当地居民却要面对的代价是高昂的,特别是住房成本将大幅上涨。

科技与产业息息相关 

依据高力国际发布的2019年市场前景报告,未来3年里,深圳每年将新增75万居民,在人口增加的情况下,任何一套体面像样的住房都会成为买家竞相追逐的对象,推高了价位。

楼盘的走势与科技行业的兴起有密切关系,因为它吸引了大量人才和资本,并制造了各方富翁及中上阶层人士。

科技起飞 房供不应求

深圳的技术产业没有转弱的情况,从80年代开始至今都维持在长高的迹象,2018年仍保持着8.5%的增速,占全市GDP比重近40%。

2019年1月,深圳市发展和改革委员会有研究指出,该市拥有1万4000多家高科技企业,单单去年就有3000多家新成立的公司。根据统计,腾讯和华为就雇佣了超过23万4000名员工,其中大部分在深圳园区工作,这批生力军成为深圳的产业领域推手。

深圳房地产市场仍有广阔的增长空间,至少在未来十年内,来自买家和投资者的强劲需求足以维持住宅价格上涨。

房价起飞原因

由于住宅开发用地稀缺,市场上并没有太多新楼盘可供买家选择。最近几年,我们能看到豪华公寓市场涨势凶猛,甚至连商业产权公寓也不例外。

然而,随着城市化进程加快,新建独立别墅和普通排屋逐渐减少,建筑商往新颖的科技设计前进,这个变化过程交接不及,市场上房产缺货,造成供不应求的现象一直存在。

作为一个年轻化的城市,每年在到这里工作和生活的外地人还是有很多的,这里的工作机会更加多,接触到的信息也很前卫。但缺点就是房价太高,而且最近深圳的楼市也一直处于限购状态。

科技公司涌入深圳

深圳是中国四大一线城市之一,仅次于上海、北京、广州,经济总量全国第四,称中国第四城。

全市一些顶级豪宅的地区就包括福田、罗湖和深圳湾,后者是全球首屈一指的黄金地段,你能找到附带室外泳池平台的顶层公寓,以及被私家花园环绕的独栋别墅。根据仲量联行(JLL)发布的报告,大批科技公司涌入福田和罗湖等地,大幅度扩张,也使到越来越多的员工可能更加看重地点和家居的交通便利性,而非居住空间的大小。

地点重要 面积其次

科技繁荣所驱动的城市化进程的另一个显著特征是由摩天大楼和空中连廊构成的尖端大厦。当地政府对住宅开发实行限制,迫使越来越多的开发商购置商业用地来建造豪华公寓。虽然这类公寓的价格高出不少,而且产业拥有权的年限较短,但还是很多人仍然买账。

在其他一些顶级城市,超级豪宅可能以300平方米到400平方米的大户型居多,但在深圳,200平方米左右的黄金地段住房更受欢迎,而且新建豪宅通常为清水房,买家可以按照自己的喜好进行定制化装修。

以近期开盘的福田区深业上城为例,这个多功能开发项目集两幢住宅塔楼、高端零售和商用空间,还有无边际恒温游泳池、健身房、宴会大厅、棋牌室和屋顶景观花园等诸多豪华设施。

去年9月,首批预售的113个单元两天内便被抢购一空,平均销售价格为每平方米人民币6万3800元(约3万令吉)。

在深圳的“世茂深港国际中心”高668米,这座超级摩天大楼将包含豪华公寓、办公空间、创业孵化器、五星级酒店、购物中心、国际学校,以及会议、展览和演艺中心,这是新时代的科技产业,让人趋之若鹜。

深圳的“世茂深港国际中心”,世新时代的豪华产业,让人趋之若鹜。
深圳的“世茂深港国际中心”,是新时代的豪华产业,让人趋之若鹜。

豪宅价格 再度回勇 

2018年,由于政府针对投机客和开发商出台了一系列限售和限价措施,深圳豪宅市场一度下滑,但如今有再度回升的迹象。

如今打得火热的中美贸易战和萎靡不振的股市表现,令本就脆弱敏感的购房者保持观望态度,不过,当地的房地产市场没有降温的迹象,这主要是由于两大利好因素:一方面是政策环境很可能转向宽松,另一方面部分银行在去年年底下调了贷款利率。

科技产业不受影响

尽管大环境已改变,中美贸易战号角响起,然而,深圳的科技产业没有因此而被拖慢,反而丝毫没有放缓,这与中国政府提出的“粤港澳大湾区”计划有关。

中国政府计划将香港、澳门两个特别行政区以及包括深圳在内的9九个广东省城市,打造成一个媲美美国硅谷和东京湾区的创新技术中心,这个“内需”计划,相信是支撑着深圳房产热度的主要因素。

其它看点

●多伦多——科技产业聚集地

多伦多是北美的精英城市之一,科技人才和资本都集中在这里,随着技术工人的涌入,地产市场将很快恢复到快速增长阶段,房地产价格也高不可攀。当当地科技人员的大量招聘,是公寓热潮的主要推手。

微软公司去年在加拿大设立微软公司总部,英特尔也在在北约克宣布了开设新的图形芯片工程工厂后,当地的房地产立刻有积极反应。

许多科技公司已经在多伦多市中心核心区的西侧建立了门市,导致当地向来不受青睐的公寓得到了前所未有的关注,过去10年快速发展,成为了抢手货,价格直线上升。当有财务能力的专业人士进驻,他们在科技公司工作,在多伦多,这些翘楚除了来自亚洲外,也有来自欧美国家,甚至美国各州。

短短4年上涨80%

从2013年到2017年,多伦多二手房的平均价格在短短4年内上涨了约80%,去年峰值时达到逾92万元(约50万令吉),现已降至约76万元(约40万令吉),但抵押贷款利率上升意味着住房负担能力仍然处于25年新点。

对于首次瞄准公寓市场的买家来说,价格不降反涨,过去一年公寓平均价格上涨5.4%,创下56万元(25万令吉)的历史新高。

根据Padmapper最新数据显示,多伦多过去一年一居室公寓的平均租金上涨约15%,背后因素正是科技产业在推波助澜。

如果买得起,就趁早买,不要错失良机。

●洛杉矶——科技产业不遑多让

洛杉矶的科技产业蓬勃发展,当全球盛名的科创公司的搬迁消息或设分行消息盛传时,让洛杉矶地区的住宅价格往上推移。

在洛杉矶,技术产业发达的社区被称为“硅滩”(Silicon Beach),过去的18个月里,多家大型科技企业进驻,例如,风头正盛的社交媒体平台色拉布(Snapchat)的母公司Snap Inc.将其总部从威尼斯海滩迁至圣莫尼卡;搜索引擎巨头谷歌的部分员工已经从圣莫尼卡搬入普雷亚维斯塔。

此外,HBO电视网、苹果和亚马逊影业(Amazon Studios)计划在今年杪把业务核心部分迁至位于卡尔弗城中心地带,这一系列的动作,也带动了洛杉矶的房产业。

不过,根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的2019年第一季度市场报告, 从2012年起,当地房价已连续7年火速上涨,住宅售价同比下跌4.5%,原因是供应量增加,导致销量下滑。

结语:

科技产业在深圳、多伦多及洛杉矶的总体影响和增长速度,与优越的创业氛围和居住环境有关。

尽管科技产业价格昂贵,价位比肩超级豪宅,然而,他们真正看中的是科技产业聚集区的那种维护方便、配套齐全、拎包即走的生活方式。

 

本文来源:e南洋

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