新山服务式公寓 短租寻求新出路

(新山7日讯) 柔佛房地产近几年来蓬勃发展,尤其是公寓单位更是如雨后春笋般涌现,但在供过于求的情况下,导致新山服务式公寓出现严重滞销的情况,不少业主在长租无法取得预期回酬的情况下,将公寓单位短期出租。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的产业市场报告,2018年首季滞销住宅(公寓和组屋)为5002间(总值34亿令吉),第二季则增加至5988间(总值37亿9000万令吉),第三季滞销记录更是再刷新高,6053个单位(总值44亿4100万令吉)。

柔州是整体产业滞销最多的州属,服务型公寓滞销情况最严重,从事房产领域的业者透露,2017年至2018年估计依斯干达特区新推出的公寓单位接近5万个,主要分布在新山市中心及周边,以及依斯干达公主城,不少业主在长租无法取得预期回酬的情况下,转而进入短租市场。

从事民宿与短期出租的Chin Hei Leisure私人有限公司负责人张文汉接受《东方日报》访问时透露,本地公寓供过于求,出租没有行情,因此不少业主转而将公寓作为短期出租。

他指出,过去服务式公寓每个月可租2000令吉至3000令吉,如今套房租金每个月仅1000多令吉。

“有地房产的租户多数是家庭户,生活杂物多,因此不会轻易在租约满后搬家。新山区的公寓单位陆续交房,市场上很多新的公寓出租,公寓租户很多都是单身,生活杂物较少,往往在租约到期后,又选择去租新的公寓。”

他表示,由于长租回酬不理想,因此屋主选择进行短租。不久前,便有台湾顾客让该公司管理20间公寓单位。

他披露,该名来自台湾的投资者在美迪尼购置50间公寓单位,也在公主港购买100间公寓单位,每单位价格在70万至上百万令吉之间。

他指出,每间公寓单位短期出租的价格每天介于150令吉至180令吉,平均每个月可出租15至18天,若旺季则可出租超过20天。

“有些公寓单位长租,包括家具在内,每个月租金仅有1700令吉,因此才选择短期出租。”

他说,该公司与业主是以70%和30%的比例分摊利润,在扣除开销如清洁费用后,业主取70%,管理方取30%。

火红时购屋 短期难脱售

发展商过去炒热新山公寓,不少投资者持乐观态度投资购买公寓,如今新山公寓单位出现过剩情况,屋主转而进行短期出租。

Widebed私人有限公司董事江沛仪接受《东方日报》访问时透露,2012年至2013年期间,中国发展商前来新山发展高级公寓,当时公寓非常火红,加上陆续宣布隆新高铁和马新捷运计划,刺激本地房产,不少人投资购买房产。

“不少购买者抱持投资心态,准备在交房后转手赚钱。有者当初购买时,销售人员为购屋者注入强心针,指可出租给新加坡工作的大马客工,每月租金可达3000至4000令吉。”

她坦言,如今新山面对公寓过剩问题,发展商手上也有待售单位,因此一年前可出租到2000令吉左右的租金,如今仅1500令吉左右。

“由于购屋者过去对投资公寓抱有高回酬的期待,如今市场不如预期理想,因此也促使购屋者选择短期出租。”

她透露,该公司目前管理近40间公寓单位,主要分布在美迪尼、新山市中心和金海湾一带。有不少租客都是来自新加坡,他们到本地留宿一晚后再回去。

“短期出租从90令吉至150令吉不等,地理位置较好的地点反应和租金都比较理想,以一年平均而言,购屋者每个月有约2000令吉回酬。”

她指出,该公司所管理的单位购屋者有60%是中国和新加坡买家,另外40%则是来自其他州属的大马人,当初购置公寓都是为了投资。

江沛仪也透露,购屋者选择将单位转做短期出租的原因,也包括公寓单位进行长租后,发现单位状况很差,因此决定改而进行短租。

“也有不少购屋者来自国外,他们偶尔也会想自己住,因此选择短租。另一个原因则是,在刚交屋的阶段,单位仍有很多问题需要处理,鲜少有租客愿意租,因此与其空置,不少屋主会选择短期出租。”

长租收入无法应付贷款

受访房屋经纪透露,本地民众购买公寓主要是投资用途,也有人看准短期出租的回酬率,特地购买公寓作为短期出租用途。

房屋经纪戴伟明(28岁)受访问时说,本地民众购买公寓主要都是为了投资,很少会自己居住。

他指出,近来也有不少购屋者是特地购买公寓作为短期出租用途,随著本地公寓数量越来越多,长期出租的回酬率不高,因此不少购屋者也将公寓作为短期出租用途。

“本地公寓数目越来越多,因此长租收入无法应付每月贷款,所以不少业主转向回酬率较高的短期出租。以目前的整体情况来看,短租主要是租一两天或是一周,因此比长租划算。”

 

本文来源:东方online

(Visited 140 times, 3 visits today)