出租房子,屋主的五大恶梦

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根据Chur Associates创办人Chris Tan律师,大马目前还没有租约法律,且大部分现有有关产业租赁的法律,都偏向保障租户多于业主。

Tan在2018年10月20日、由EdgeProp.my主办的 “Are you destroying your investment in Real Estate?”讲座会时表示:“这也是为什们当你的租户没有按时付租金,你也不能随意的驱赶租户。”

Tan点出,业主的五大恶梦包括:租户不按时付租金、租户潜逃、租户在合约到期后仍不愿搬离、租户不恰当的使用物业,以及租户没有维护物业。

他说,基于大马法律偏向保护租户,所以当上述恶梦发生时,业主也不能贸贸然闯入物业驱赶租户和清空房子,因为这将会触犯法令。

此外,他也警告说,就算租户按时支付租金,也不表示他就是好的租户。

“一些人按时支付租金,所以业主就不会上门查看。不过,一旦他们搬离房子,业主或许就会发现租户留在房子的‘惊喜’。如果这些事情发生,业主能够采取的行动还是很有限的。”

所以,Tan认为预防是胜于治疗的。

第一个贴士就是过滤租户。 “出价最高的租户不一定就是最好的。你必须再做一些深入的调查。”

他举例,假设一个租户的出价低了RM500,但他却拥有100家分行的生意,另一名则出价多了RM500,但他只是个事业刚起步的小公司,这时就应该考虑经济背景较为强稳的租户。

Tan也劝告业主不应盲目跟随大市的租金,应该仔细计算自己的出租成本,例如物业维护费、装修、单位空置成本等等,并把它们纳入租金定价中。

另一预防措施就是仔细阅读租约内容。”租约绝对可以预防恶梦的发生。就算不熟悉,也得仔细阅读内容,因为合约中每一个字都有它存在的意义。所以了解合约,是保护业主本身权益的第一步。”

他也指出,市面上没有一个统一的租约,所有的租约都是根据”常态“来撰写,但常态并不是指标,而只是一个指引。

“尤其是现在物业种类繁多,从以前的房子和房间,到现在的一张办工桌、一张床,甚至一张沙发都可以出租。所以租约也得随之变得更有弹性。”

最后一个贴士,是交由专业人士处理。

“当然你可以自己动手做,但你既然已经投资一大笔在买房子中,也不欠那一点钱让专业人士处理文件、寻找租户、整理房子等等的事务。“

他在演讲的最后建议,大马应该成立物业业主工会,以集合大家的声音争取更多业主们的社会权益。

“成立工会的意义喝多,业主会员们除了可以互换消息、建立数据库,更可以团结一致争取更多权益。”

本文来源:EdgeProp

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