FundMyHome 不是灵丹妙药

EdgeProp私人有限公司主席拿督Tong Kooi Ong说,FundMyHome并不是设计出来解决所有问题的方案。

FundMyHome能够为买家带来的好处,就是在5年期间只需支付房价的20%,也不必申请房贷和支付分期付款,而且还可以立即入住。

但买家必须付出的,就是要承担房价在五年后下跌的风险。不过,他们的亏损最高也只是房价的20%,也就是当初他们支付的那20%款项。

他续称,因此FundMyHome是一个提供给那些愿意与别人分享未来资本增值,从而换取马上拥有和入住房子的房屋买家的平台。

虽然有些人认为,如果一个人无力买房,就应该选择租房,但Tong认为:“无可否认的,租房是一个可行的选择。但跟买家说‘买不起就不要买’这种言论,对那些想要拥有房子的年轻人来说是很看不起人的。”

“我们现在是为他们提供另一种可能,FundMyHome并不是设计出来解决所有房屋买家问题的方案,但我们有信心,这将成为一部分人的解决方案。”

由EdgeProp私人有限公司开创的FundMyHome.com,是一个让首购族支付20%房价就能拥有该网站上的房屋的计划。其余的80%余额,则由参与的机构负责。这些机构将与买家共同承担房价未来起伏所带来的亏损或盈利。

此计划底下的持有房屋时间是5年,意即在五年结束后,买家就必须选择卖出、再融资或者申请房贷来用当时的市价买下其他80%的拥有权。

目前,CIMB and Maybank集团是参与该计划的机构,还有9家发展商共同提供近1,000个标价RM50万以下的房屋单位,给符合资格的买家。

FundMyHome平台是在11月4日推介,该活动获得首相敦马哈迪主持。

Tong强调:“简而言之,如果你有能力取得房贷、不想要跟别人分享你的资本回酬和不介意承担亏损,那么FundMyHome就不适合你。相反的,如果你申请不到房贷、愿意分享你的资本回酬和想要缓冲潜在亏损,FundMyHome就可能帮到你。”

因此他相信,那些已经有了一些储蓄、但无法取得贷款的买家,可通过FundMyHome来拥有自己的房子。

至于FundMyHome是一个更有利于发展商、让他们能够卖清库存的言论,Tong认为很多人并不明白这个计划的概念。

“发展商在初期只能获得房价的80%,其余的20%(将存放在证券监督委员会建议设立的一个信托)会用来支付每年给参与机构的5%回酬。”

如果房价在5年后增长了20%以上,发展商才能取回剩余的20%,这表示发展商在这个过程中需要背负风险。

本文来源:EdgeProp

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