敦马对产业众筹有信心

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首相敦马哈迪医生有信心,通过2019年财政预算案推出的产业众筹方案(P2P),有助实现希望联盟的竞选宣言,即在10年内兴建100万间房屋。

他说,全球首创的产业众筹将给予首购族机会,只需缴付屋价的2成即可拥有一间房屋,余额将透过点对点融资框架由投资者分担。

他指出,通过这个融资方案,更多人将能以最低付款额拥有一间房屋,可通过他们的积蓄、贷款和公积金解决。

“他们能向银行贷款,只需负担屋价的2成,其余(8成)将由投资者分担。”

“这也是像房地产信托投资基金(REIT)一样……任何人只要有意就可以投资……这不意味着投资者会进入那间屋子,投资者只是获得在投资层面的所有权,但屋子完全属于购屋者的。”

他打趣说,“我不知道这项计划的真伪。这个极好的的计划,我不相信很少的钱就能拥有房子……除非证明有房子已售出、有人居住和投资,我才会相信。”

他为产业众筹数码平台FundMyHome.com主持推介,如是指出。出席者尚有财政部长林冠英、房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁、雪兰莪州务大臣阿米鲁丁、绿盛世主席丹斯里阿都拉昔及The Edge媒体集团主席拿督童贵旺等。

马哈迪指出,产业众筹方案将降低银行提供贷款所承担的风险。

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“贷款额很小,银行在提供贷款时当然会很谨慎,但由于仅涉及小数目,借贷者将拥有足够收入缴还贷款。”

“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……假若他们逃跑,屋子是空的,所以你能占有该屋子。”

他说,公积金(EPF)会员能够提取存款,投资产业众筹,同时公积金局若看见房地产升值的潜力,也可以投资。

马哈迪指出,政府将竭尽所能履行兴建100万间房屋的承诺,但他坦言这是不简单任务,因为目前大量高价的滞销房屋超出人民的可负担能力。

“100万间房屋不是小数目,但我们承诺在10年内兴建。”

林冠英:值得承担的风险

林冠英认同,产业众筹是值得承担的风险,以便兑现希盟兴建100万间房屋的承诺,惟政府将考虑所有因素,否则不会批准房地产众筹。

他承认,此计划不容易理解,让人产生疑问,但他相信这个计划有保障措施。

“我们知道,我们的头在砧板上。但要实现我们兴建100万间可负担房屋,这一个值得冒险。”

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“当这个概念提出时,我们花很多时间深入研究,因为首相很喜欢这个点子,我们也发现这是可行的方案。”

他强调,国家银行正在评估风险,政府不会批准房地产众筹平台计划,直至考虑所有因素。

他补充,证券监督委员会将负责监管房地产众筹平台融资框架,该会也会審查该机制,并希望能在明年第一季通过。

他说,政府将与证券委员会和相关单位合作,进一步探讨落实该计划的机制。

国家经济状况困境

林冠英表示,基于国家财政状况,希盟竞选宣言承诺让借贷者展延摊还高等教育基金贷学金一事,恐难以落实。

他坦言,2019年财政预算案提出定期扣除贷款者收入偿还高教贷款遭受许多批评,然而,政府别无选择。

“我接受这项批评,我们想实行(竞选宣言),但是看看国家的财务状况,我们能做什么?”

“若刘特佐没有带走500亿令吉,这绝对能够实现。”

林冠英说,基于国家经济状况,政府无法为贷款者安排替代方案。

他是针对2019年财政预算案,月收入1000令吉以上的人士必须偿还高教基金贷款(PTPTN),与希盟政府在大选前承诺,月入低于4000令吉者暂缓还款出现矛盾,而遭到批评,如是回应。

对于60岁及以上的贷款者,只要收入低于每月4000令吉,可免除偿还剩余的贷款,林冠英透露,将有350名贷款者受惠,同时协助雇员偿还清贷款余款的公司,可获得税务减免。

本文来源:光华

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