滞销房产十年最高,35%家庭仍难购屋

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民众高喊难以承担高昂房价,一栋栋房楼却不断竣工。国行点出,大马房地产供需失衡,经济屋不足,但一般房产和商店却供过于求。

国行发表季度报告阐明,若房产现况没改善,供需失衡将进一步恶化。

“在大马,柔佛面对最高产业市场失衡(最多滞销房产和供应过剩的销售空间)。”

“由此一来,各界需要行动,以应对足以打击宏观经济和金融稳定的潜在风险。”

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滞销房产数据翻倍

报告补充,由于新屋业的推出与家庭收入不匹配,致使大马滞销房产数字达到近来10年最高。

截至今年首季,13万零690单位房产滞销。

“2004年至2016年之间,每年平均只有7万2239单位滞销,今年的数据为过去的两倍。”

“83%的滞销单位价格超过25万令吉。”

柔佛最多滞销房产

这些滞销房产多为公寓大厦,价格几乎高过25万令吉。柔佛拥有最多滞销房产数量(27%),接下来为雪州(21%)、吉隆坡(14%)和槟城(8%)。

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报告指出,2016年至今年首季,只有21%新屋业低过25万令吉。这意味,35%家庭难以购买大部分新屋业。

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更糟的是,家庭收入中位数增长速度,追不上屋价中位数增长速度。

空置率比东南亚高3倍

至于商店方面,报告指出,巴生河流域办公室空置率从2015年首季的20.9%,上升至今年首季的23.6%。

“这比全国平均的18.1%来的高,更比东南亚区域的6.6%高出3倍。”

“未来有3800万平方尺的办公室将竣工,导致办公室空置率恶化。”

将与97年金融风暴同等

报告估计,2021年大马办公室空置率达到32.8%,与1997年金融风暴水平同等。

“易言之,若现有供需状况延续,那么三分之一办公室在2021年将会无人使用。”

报告补充,就连商场也面对供过于求。140栋购物商场将在2021年于巴生河流域、槟城和柔佛竣工。

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2016年,槟城拥有人均最多商场(10.5平方尺)、尾随在后是巴生河流域(8.2平方尺)和柔佛(5.1平方尺)。

“高收入城市如香港特区和新加坡,人均分别只有3.6和1.5平方尺商场。”

“尽管槟城拥有最多人均商场,但柔佛将会在2018年超越槟城。”

商业银行收紧商店贷款

另一方面,国行表示,银行仍继续贷款房屋买家,特别是50万令吉以下房屋的首次购屋者。

不过,商业银行收紧商店卖家的贷款,令商店贷款批准率下滑。

但国行相信,商业银行能度过房产寒冬。

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