分租提高租金收入

房屋以“分租”的方式出租,并不是什么新鲜事,“包租公”和“包租婆”不仅仅是电影角色。

但过去几年,尽管大马产业价格飙涨,但租金没有跟着上,导致租金回酬率疲弱。

业主若要在淡市中取得更高租金回酬,或许该考虑分租策略,以拉低每个租客平均租金,来吸引更多租客,进而带来整体较高的租金收入。

租金较低  环境舒适
房屋分租吸引上班族

作为产业投资者,整个单位出租给一人,当然省掉不少烦恼。但行情不好,尤其目前房屋供应过剩时,整间出租未必有好的租金回酬,很多时候甚至不够偿还每月的房贷。

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这时,不妨考虑分租的方式,拉低每个房间的平均租金,带来整体较高的租金收入。

当然,分租要获得更高租金,还要搭配更多附加价值,不然消费者自然会偏向更便宜的。

林福成:分租策略能赚钱

房屋以“分租”的方式出租,并不是什么新鲜事,当然电影中“包租公”或“包租婆”的角色也不是虚构。

相信,不少人有租屋的经验,尤其是从外坡到大城市求学的学生或打工族。无论是否自愿,肯定也有人曾当过“包租公”或“包租婆”。

很多时候,屋主出租屋子却不想烦恼,就会整间屋子出租给一个人,分租的人自然就成了“包租公”或“包租婆”。

不少人会认为分租是苦差,且询问多个产业经纪后,都异口同声说不做分租的业务,因为他们认为分租太琐碎,赚头也不大。

但事实未必如此,分租不一定只能分摊掉租金,有人甚至把“分租”打造成一门赚钱的事业。

Aquatic Capital私人有限公司创办人林福成接受《南洋商报》访问时说,事实上,分租需求存在。而租金较低,干净整洁和安全的房间有市场,分租策略能够赚钱。

Aquatic Capital旗下的TheKatil,2016年开始利用店铺楼上的空间,改装成供专业人士的宿舍,以分租模式出租,反应不俗,短短一年多,分行就增加到14间。

租金较低  环境舒适
房屋分租吸引上班族

作为产业投资者,整个单位出租给一人,当然省掉不少烦恼。但行情不好,尤其目前房屋供应过剩时,整间出租未必有好的租金回酬,很多时候甚至不够偿还每月的房贷。

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这时,不妨考虑分租的方式,拉低每个房间的平均租金,带来整体较高的租金收入。

当然,分租要获得更高租金,还要搭配更多附加价值,不然消费者自然会偏向更便宜的。

有效率的分租策略

1.提供水、电和网络

2.齐全的家具

3.提供打扫服务,维持环境整洁

4.筛选租户,确保安全

5.善用科技管理

整间出租回酬不高

假设一个人,以零头期,买入1间50万令吉的公寓,35贷款期限,5%的年利率,每月供款约2500令吉。

若要足够偿还每月供款,租金需要至少2500令吉;这还未包括维修费,若要收支平衡,需要更高的租金。

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但除非是外国专才,很少人会愿意出价超过2000令吉来租屋。而且本地人,若能够支付这么高的租金,宁愿选择自己买房。

所以林福成说,基本上,基于目前的市价,整间出租的租金回酬很低。

他解释:“在吉隆坡市区内,若面积大有3房的公寓,屋主买入的价位肯定至少80万至100万令吉,每月供款大约4000到5000令吉。”

“而介于50万令吉的大概是单间公寓或面积较小的2房公寓。单位小的,肯定无法取得高价位租金,因为目前租金介于1600令吉至1800令吉。整间出租肯定不够支付房贷。”

他说,若把2房公寓分租,每间房的租金为1250令吉,一间房超过1000令吉的租金,出租一般也会有点困难。

因此他认为,再规划一下公寓的格局,比如把2房公寓分割成3房,然后每间房平均租金900令吉,最后就可以获得高达2700令吉的租金收入。

“若这是价位在50万令吉的公寓,租金收入就够支付房贷了。”

他说,这种方法将拉低每间房的平均租金,会更加容易吸引租客,同时整体收入却会增加。

本文来源:e南洋

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