富豪7大豪宅市场走势

一般人以为富豪挥洒千金买豪宅时,是眼睛也不眨一下的潇洒。然而真相是,精打细算的富人在买房时,有时甚至会比一般人置业更为谨慎。

去年,全球多国推出税改新政,当中不乏富人关注的热门豪宅地。今年,这些市场的展望将是如何?

 

迪拜: 豪宅过剩跌幅延续 年底或迎转机 

房地产咨询公司Cluttons研究部主管费萨尔杜拉尼称,去年首9个月,迪拜房价再度下跌5.6%,虽然好于近年来两位数的跌幅,但与专家的预期相距甚远。

“总体上,迪拜房地产市场仍处于不稳定的状态,但跌幅正在趋缓。”

迪拜房地产市场面临的最大挑战之一就是豪华物业与普通平价住宅之间的供应失衡。未来3年,预计将有约8万个新建单元交付,而全市的需求超过10万5000个。

杜拉尼表示,对于房价走势而言,这似乎是好兆头,但过多新开发项目瞄准本供应过剩的豪宅市场。另一方面,迪拜绝大多数的新居民却属于中低收入群体。他估计,2018年迪拜房价将下跌3%至5%,有可能在年底迎来转机。

洛杉矶: 去年增长放缓  供应不足房价或飙

太平洋联合地产经济师塞尔玛海普指出,一些高档社区房价在前年实现两位数上涨后,马里布、圣莫尼卡和西好莱坞等地也取得了略低于10%的年增长率。

太平洋联合地产的经济师早些时候在洛杉矶举行的会议上表示,房价涨幅超出正常水平的部分原因在于硅谷海滩等地的住房供应吃紧,这一强劲的增长势头预计将持续到明年,然后逐渐放缓。

他们估计,2020年前洛杉矶房价将攀升13%,绝大部分涨幅将于今年兑现。

他们分析,美国税改法案将利息扣除优惠对应的房贷额度上限降至75万美元(292万令吉),这将导致洛杉矶本就紧缺的平价豪宅市场雪上加霜,因为人们不愿意在没有税收优惠的情况下换房或建房。一些最受影响的社区可能集中在硅谷海滩,而供应短缺使得当地房价一路飙升。

迈阿密: 次级城市崛起 长期增长潜力佳 

过去一年,迈阿密沿海地区的豪宅价格和销售双双下跌,但劳德代尔堡的高端住宅市场却加速增长,原因在于当地吸引了大批来自美国东北部、加拿大和巴西的“候鸟一族”。

房地产开发商卡尔梅里称,南佛罗里达州已经从那些逃离纽约州、康涅狄格州和伊利诺伊州等高税收地区的买家身上获益,而且新一轮的税收改革有望为该地区带来更多的关注。

特朗普税改法案规定,州和地方所得税及物业税最多可抵扣1万美元(3.92万令吉)的联邦所得税,这将促使更多买家到税收优惠的地方置业,如免征州所得税的佛罗里达州和德克萨斯州。

卡尔梅里说:“我看好迈阿密作为城市和国际中心的长期可持续的增长潜力。”

伦敦:豪宅跌价复苏无力 印花税成绊脚石 

2016年中旬的印花税上调、出乎意料的脱欧公投结果、英镑的持续贬值和由此带来的经济衰退等不利因素导致这个全球最大豪宅市场之一严重放缓。

但莱坊国际在2018年市场前景报告中估计,今年底前房价将再度上涨,尽管伦敦中心区豪华物业的价格可能仅微涨0.5%,外伦敦的高档社区也不会有太大起色。

印花税上调之后,500万英镑(2732万令吉)及以上的豪宅销售倍受打击,但目前正在迅速恢复,莱坊国际预计这一趋势将持续下去。

房地产代理Beauchamp Estates董事经理盖瑞赫杉称,高端市场发展的最大阻碍仍是印花税。

“印花税不仅削弱人们换房的意愿和能力,而且限制普通的物业产权变更。此外,高昂的交易成本迫使许多人重新考虑他们的下一步行动。”

旧金山:股市影响楼市 科技暴发户或改变格局 

Paragon 房地产研究部主管帕特里克卡里瑟称,随着科技股的飙升,今年湾区豪宅市场房价还将继续上涨,尤其是在上半年。

“2018年似乎会有非常强劲的表现,至少在年初是这样。我猜测,股票市场将因所谓的‘税收改革’陷入狂热状态。”

最近,如日中天的科技股帮助湾区迅速积累财富,包含谷歌、苹果和脸书等业界巨头的标普信息科技指数较去年同期大涨40%。

与此同时,惊人的股市涨势也令AirBnB、Uber、和Pinterest等首次公开募股(IPO)的旧金山初创公司受益匪浅。卡里瑟表示,如果其中任何一家公司公开上市,湾区将出现更多寻找住房的百万富翁。

“当某人成为百万富翁时,他要做的第一件事就是寻找新房或公寓。旧金山豪宅市场每年仅有约600个单元转手,这意味着如果一家当地科技公司突发横财,将会对住房市场产生重大影响。”

悉尼:外国买家需缴高税 今年回归正常市场 

去年8月1日,新南威尔士州政府宣布将外国买家的印花税率翻倍至8%,年度土地税从原来的0.75%上调至2%,并向每年空置时间超过一半的物业征收所谓的“空置税”。

需要注意的是,此前购置300万美元(约1170万令吉)及以上的豪华物业已需缴纳5%到7%的税款。

2017年售出的最贵物业是派珀角的一座庄园。该物业被澳洲软件公司Atlassian创始人斯科特法夸尔以7100万澳元(约2亿2221万令吉)收入囊中。 雅各布斯称,果法夸尔是外国人,按照上调后的印花税率,他将被迫支付超过1000万澳元(约3129万令吉)的税款,以及每年约190万澳元(约595万令吉)的土地税。

这些措施有效打压了引人关注的房地产市场。莱坊国际全球城市豪宅指数显示,去年以来该市的房价涨幅已突破11%。但新规实施之后,此番疯狂的涨势有望减速并停止。

雅各布斯说:“我们正在回归所谓的正常市场状态,而这将一直持续到2018年。”

纽约:折扣推动销售 今年降价是“主旋律” 

房地产评估公司Miller Samuel的最新报告显示,卖家折扣推动去年的豪宅销售增长7%,但截至去年第三季度末平均销售价格有所下跌。

根据房地产经纪Olshan Realty的数据,2018年销售增长和折扣力度有望进一步扩大。

从该公司每周发布的待售豪宅销售数据可以看出,在经历低迷的夏季之后,去年秋季销售活动开始反弹,降价依然是整体市场的“主旋律”,特别是在超高端市场。

尽管面临价格回落和供应过剩风险加剧的不利局面,房地产开发商仍抓紧建造超豪华塔楼,从而最大限度地攫取土地价值。

中央公园周围涌现出一批正在建造中的超高端住宅项目,但均面向日渐缩小的亿万富豪买家群体。

本文来源:e南洋

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