想买房又担心买贵?

2018年想买房,担心买贵?担心地点不好?担心失手难转售?

2018年18大产业热门区域

毗邻公交系统大型项目占优势

回顾2017年,发生了很多大事件,让陷入沉寂和放缓的房地产领域又重新翻动起来。

来到2018年,归咎于产业滞销问题、市场情绪负面、投资产业回酬不诱人、国行可能升息等,市场专家认为马来西亚房市会延续去年的低迷。

但对买家来说也还有另一项福音,那就是市场供应依旧众多,买家有更多选择和比较。

那该怎么在芸芸项目中,找到心水屋呢?

过去一年,整体产业市场情况疲软,虽然市场上房屋交易价值稍有提高,惟交易量却呈下跌趋势。

马来西亚国家银行与国家产业资讯中心(NAPIC)的数据显示,市场面对房产滞销的忧虑,投资者采取观望态度,不轻易做出购买房产的决定,造成去年上半年的整体产业交易量下跌。

而住宅单位、商业办公楼和零售产业,出现供过于求局面,滞销情况让市场忧虑。

政府忧虑市场供过于求的情况,因此宣布了数项政策,包括产业冻结令和维持百万令吉产业印花税等。

迎来2018年,虽然市场预计房市会持续低迷,但买家别怕,《南洋商报》邀请的专家们,在评估了北中南的大热产业地点后,一致认同毗邻公共交通基础设施和大型发展项目的产业,不仅需求犹在,且会获得热烈欢迎。

聚焦大吉隆坡一带

本期封面故事,集合大马亨利行营运总监邓志明、AuctionGuru.com.my执行董事谢廉义及大马产业评论员李义廉的意见,选出2018年的18大热门区域,而这些地点的共同点,均是靠近公交设施和大型项目的地点值得留守。

与往年一样,2018年产业投资者的焦点会在大吉隆坡一带,市场可承受房屋价格料介于40万至85万令吉。

2018年热门发展地区:

雪兰莪:

● 双溪毛糯

● 加影

● 八打灵再也

● 斯里肯邦岸

● 万宜

● 雪邦

吉隆坡:

● 蕉赖

● 甲洞

● 冼都

● 敦拉萨国际贸易中心一带

● 吉隆坡新街场/陈秀莲

● 武吉加里尔

● 吉隆坡市中心

● 孟沙

● 白沙罗高原

● 满家乐

● 帝沙花园城

● 敦依斯迈医生花园

影响2018年产业市场的重大活动:

1.政府在2018年财政预算案中提出,月租低于2000令吉的房屋,2018至2020估税年租金收入免税50%,将为推动这一特定市场发展助一把力。

2.从去年11月1日开始,冻结100万令吉以上高端公寓和服务式公寓、办公楼和购物广场的新批准。至于市中心的高档公寓发展计划,则会取决于银行要否放贷而定。

3.随着敦拉萨国际贸易中心(TRX)Exchange Signature Tower竣工,预计将为市场增加约265万平方尺的办公空间,这将显著提升现有供应量,而导致租用率和租金率下跌。

4.连接巴生港口至吉兰丹的彭加兰古布(Pengkalan Kubor)的东海岸铁路(ECRL)工程项目,料会在1月开始施工,这将推动沿线地区经济增长,并利于马来西亚产业市场。

5.随着今年1月1日起落实废除莎阿南、峇都知甲、双溪毛糯、雪兰莪、黑木山和柔佛东部疏散大道(EDL)收费站,这将减轻当地居民的经济负担,并使这些地区更具居住吸引力。

6.新捷运第二路线、隆新高铁、TRX、大马城和KL Metropolis发展,将创造更多就业机会和提升周围产业未来的需求增长。

7.政府“政策转弯”,决定维持价值超过100万令吉的房产印花税在3%不变,原本打算将价值逾100万令吉房产的印花税调高1%。

8.马银行回教银行与数家产业巨头合作,推出属于自己、且是国内银行业内的首个“先租后买”(RTO)数字平台—HouzKEY。租购者不须缴付首期,在租赁的5年期间,他们可购买属意房屋,届时房价将会在扣除租金后而逐渐减少。

9.一个大马人民房屋机构推介供灵活融资方案。购屋者可使用渐进式贷款(step-up),或渐进式贷款加上公积金局第二户头提款。贷款首五年,购屋者只需偿还利息,第六年才开始支付贷款母金,直到还清。

 

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