滞销房产 步步走高

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房产滞销严重,可负担能力弱,产业市场一直存在着这个两极现象,一边是:卖不出房屋逐年增加,另一边则是,还有不少人买不起房屋,这是近年来,大马房市日益普遍的情况。

政府在提呈2019年财政预算案,建议不少振兴房市的措施,不过,当中的一些措施是否能如大家所期望,振兴产业市场,提高市民拥屋比例,仍有待评价与观察。 Continue reading “滞销房产 步步走高”

2019年房地产趋势

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1.上涨的公共交通载客量将提高公交导向发展(TOD)的房地产需求

2019年的预算案提供众多鼓励措施来刺激公共交通工具的载客量,因而也预计将会提高临近于捷运或轻快铁的房地产单位需求。

然而,租赁市场可能将会受到较大的影响。这是因为公共交通工具的使用者大多为年轻人,如打工一族,亦或因收入水平之间的差距和房地产的价格而无法负担购买一间房地产单位的中等收入公民。 Continue reading “2019年房地产趋势”

隆发展商专注发展小单位

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贵为我国首都,吉隆坡一直是人人眼中的寸土尺金。

从大马亨利行的数据来看,发展商在吉隆坡都选择兴建分层住宅,最普遍的就是公寓和服务式公寓。

而且,所推出的单位都是较小的面积,当中以800至1000平方尺最受欢迎,第二则是1001至1200平方尺的单位。

对吉隆坡的房屋发展商来说,2018年是需要“谨慎”的一年,特别是在推介新项目方面。 Continue reading “隆发展商专注发展小单位”

房价涨真的是外资的错吗?

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谈起房市的外资,有些国人是恨得牙痒痒地。

很多人把房价大涨归咎于外资头上:“都是因为他们,我们才买不起屋子。”

不提这想法是错是对,在一个健康的市场中,有本地买家,自然会有外国买家。

只要监管、发展商等市场参与者能做得好,杜绝“炒房”让本地人“买单”,外国买家“正经买房”也是对房市的一种扶持。

本期《产业周刊》就来看看全球性产业组织——世界不动产联盟(FIABCI),如何看待我国的外资买房情况。 Continue reading “房价涨真的是外资的错吗?”

找产业中介5大“不”

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1.不要相信广告上的价钱

这已经是一贯的广告模式,放一个低的价钱吸引购屋者,等到真的有购屋者“上钩”后,就会以“这个价钱的房子刚刚卖了”为理由,介绍购屋者看其他房屋。

黄治诚指出,新手在买二手屋时少不了找朋友介绍产业经纪,但在找产业经纪前,最好先知道自己要买的是哪一区。

他坦言,产业经纪何其多,只有先确定自己要置产的地区,才能找到对的产业经纪。

“只有找到专精那个地区的产业经纪,才能带你少走冤枉路,更贴切找到理想中的家。” Continue reading “找产业中介5大“不””

购二手屋如何维护权益

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买二手屋,风险远远大过买新屋。

很多人并不明白,购买二手屋的买卖合约并没有标准可参考,双方都是自愿买卖,所以很多细节需要协商,同时应白纸黑字写分明。

为更好保障双方权益,第一大忌就是共用律师,而若想减低买卖过程中的纠纷与风险,切莫万事不理只做“甩手掌柜”。你自己的家,如果自己都不理,还有谁能帮你理呢?

产业经纪和律师是二手屋交易中,负责协商沟通的中间人角色,其中律师更是保障买家权益不可或缺的重要人物。 Continue reading “购二手屋如何维护权益”

2019 年大马房产热点

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科技的发达,让人们可以从“数据”当中寻找“大趋势”,房地产领域也不例外。

看看房地产网络平台PropertyGuru所集合的数据,在隆雪柔槟最“热门”的地区是什么?又有哪些房产类型是用户们最常搜索?快来掌握2019年的房地产大趋势,毕竟“顺应趋势”也是买卖房屋的重点之一!

尽管消费情绪改善,加上政府在2019年财政预算案推出积极政策,但根据PropertyGuru市场指数,2019年上半年将持续见到房价下行。 Continue reading “2019 年大马房产热点”

中产阶级:月光、负债、没钱应急

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在金融危机十年之后,虽然特朗普常常高喊“让美国再次伟大”,但是很多中产阶级的日子却越来越不好过。最新的一项调查显示,大多数美国中产阶级都是“月光族”,他们和贫困的距离不过一张工资单……

对很多美国家庭来说,拿出1000美元(约4100零吉)应急,甚至都不是一件容易的事。根据《福布斯》最新发布的一份调查,仅有39%的美国人能拿出这么多存款应急。 Continue reading “中产阶级:月光、负债、没钱应急”